[건설사]공통 가설 공사 산정 기준(용역, 임차료 및 정리비)

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공통 가설 공사 산정 기준(용역, 임차료 및 정리비)

※ 단가는 견적 내지 현시가 반영 필요.

1. 경계 측량비

○ 지적공사에 의뢰하여 지적도상의 대지경계선과 실건물의 대지경계를 확인하는데 소요되는 수수료로서 해당지역(시, 군, 구별)및 필지당 면적기준이나 예산관리상 전체 대지면적당 평균 소요비용을 기준으로 한다. 

○ 경계측량 횟수는 특별한 명기가 없는한 공사초기 및 준공시점 2회를 기준으로 한다.

표준CODE	품  명	규격	단위	단가	비  고
	경계측량비	대지5,000M2미만	식	450,000	2회기준
		대지5,000-10,000M2미만	식	900,000	"
		대지10,000-15,000M2미만	식	1,350,000	"
		대지15,000-20,000M2미만	식	1,800,000	"
		대지20,000-25,000M2미만	식	2,250,000	"
		대지25,000-30,000M2미만	식	2,700,000	"
		대지30,000-35,000M2미만	식	3,150,000	"
		대지35,000-40,000M2미만	식	3,600,000	"
		대지40,000-45,000M2미만	식	4,050,000	"
		대지45,000-50,000M2미만	식	4,500,000	"

※대지면적 50,000M 2 이상은 해당지역 대한지적공사와 협의하여 적용한다.

 

2. 도로점용료

○ 도심지공사의 경우 부지가 협소하여 도로의 점용이 불가피할 경우 도로부지를 시 또는 군으로부터 임차하여 관공서에 납부한다.

○ 가설출입문 부분은 대로에 면하여 인도를 점용한 경우에 적용하며 이면도로등 인도가 없는 부분은 적용하지 아니한다.

○ 납부기준은 연간 공시지가의 5%를 납부하도록 되어있으며 공정을 검토하여 점용기간을 최소화해야 한다.

○ 도로점용료 = 점용면적*공시지가*(5/100)*사용월수/12

표준CODE	품  명	규격	단위	단가	비  고
	도로점용료		식

 

3. 야적장 임차료

○ 현장이 협소하여 가설건축물 및 자재등의 야적장소가 없을 때 인근공지를 임대한다.

○ 임대료는 소유주나 주변환경에 따라 차이가 크기 때문에 정액적용이 곤란하므로 품의 후, 실비를 실행에 반영한다. 단, 가실행에는 사전조사에 의한 예상금액을 반영한다. 

표준CODE	품  명	규격	단위	단가	비  고
	야적장임차료		식

 

4. 사무실임차료/숙소임차료

○ 부지의 여유가 없어 현장인근에 사무실을 임차할 경우 전세임대를 기준으로 하며 품의후 실비를 실행에 반영한다. 단,가실행에는 사전조사에 의한 예상금액을 반영한다.

○ 현장여건상 숙소임차가 필요한 경우 품의후 실비를 실행에 반영한다. 단,가실행에는 예상 개월수로 반영한다.

   - 숙소관리비는 1인 1실, 30평형대 아파트 방 3개를 기준으로 임차수량*임차개월수를 적용한다.

○ 사무실 및 숙소임차 시 짧은 임차기간등 여건상 월세(전세+월세 포함)가 불가피한 경우에는 월세를 반영한다.

표준CODE	품  명	규격	단위	단가	비  고
	사무실임차료	전세	식		품의금액
	사무실임차료	회수	식
	사무실임차료	월세	월
	사무실관리비		월/평		전기,수도,E/V등 공용 사용료 포함
	숙소임차료	전세	식		품의금액
	숙소임차료	회수	식
	숙소임차료	월세	월
	숙소관리비		월		APT 32평 기준

○ 사무실 규모(면적)는 가설사무실 면적 산정법 기준에 근거하여 산정한다.

 

5. 어스앙카 점용료

○ 현장 내 가시설 공사로 인한 어스앙카 공사 시 대지경계선을 벗어나는 경우 경계 외 구간에 대하여 관할 관공사의 허가를 득한 후 점용료를 납부한다.

○ 어스앙카 점용료 산정

○ 점용길이(M) x 단가(M당) x 점용기간(사용개월수/12) 기준 산정

○ 지역별 어스앙카점용료 사용 기준표(도로법 시행령 "점용료산정기준표-제42조 제1항 관련)

표준 CODE	품  명	규격	단위		소재지별 단가			비고
			점용단위	기준단위	갑지	을지	병지
	어스앙카, 암거 기타 이와 유사한 것	지름 0.1미터이하	길이 1미터	1년	1,800	1,150	300
		지름0.1미터초과,0.2미터이하			3,600	2,400	600
		지름0.2미터초과,0.4미터이하			7,200	4,850	1,250
		지름0.4미터초과,0.6미터이하			10,850	7,250	1,850
		지름0.6미터초과,0.8미터이하			14,400	9,650	2,500
		지름0.8미터초과,1.0미터이하			18,100	12,100	3,100
		지름1.0미터초과,2.0미터이하			27,100	18,100	4,600
		지름2.0미터초과,3.0미터이하			45,200	30,150	7,750
		지름 3.0미터초과			63,250	42,250	10,850

  ○ 소재지중 "갚지"는 "서울특별시", "을지"는 "광역시(읍, 면 지경을 제외한다), "병지"는 그 외의 기타 지역을 말한다.

  ○ 규격은 어스앙카 천공홀의 지름 크기를 말함.

 

6. 정리 및 청소비

6.1 현장정리비

○ 연면적 M2당 반영(단, 리모델링, 대수선의 경우는 별도 계상하여 산정한다)

○ 적용범위 : 1) 협력업체 공사장이 아닌 부분, 2) 현장 주변, 3) 공용부 청소를 위한 비용임

표준CODE	품  명	규격	단위	공장	오피스	아파트
	현장정리비	100억 미만	M2	2,600	3,300
		100억 이상	M2	2,100	2,700
		연)20,000평 미만	M2			2,600
		연)20,000평 이상	M2			1,700

 

6.2. 도로청소비

○ 도로에 면한 대지 또는 기존 단지 내 증축등으로 도로청소가 필요한 경우 도로청소비를 계상할 수 있다.

○ 도로청소비의 산정은 착공~골조공사 완료 시까지 공사기간을 산정하여 개월수로 반영.(세륜시설 기간 동안)

○ 그 외 기간에 대한 비용은 현장정리비에 반영.

표준CODE	품  명	규격	단위	단가	비고
	도로청소비		월	945,000

○ 상기단가는 1인기준이며, 현장여건상 필요시 추가로 계상할 수 있다

 

6.3. 준공청소비

○ 연면적 M2당 반영(단, 리모델링, 대수선의 경우는 별도 계상하여 산정한다)

○ 인테리어 공사 구간은 인테리어 공사비에 반영한다.(산정제외)

표준CODE	품  명	규격	단위	공장	오피스	아파트
	준공청소비		M2	1,010	1,120	860

 

6.4. 오물청소비

○ 가설화장실에 분뇨처리비용으로 160,000원/회로 연 4회 처리로 계상

표준CODE	품  명	규격	단위	단가	비고
	오물청소비		월	40,000

 

6.5. 산업폐기물처리비

○ 연면적 M2당 반영(단, 리모델링, 대수선의 경우는 별도 계상하여 산정한다)

○ 공사용 부속자재(폼타이핀, 각재, 스터드, 런너등), 파쇄물(레미콘, 벽돌, 블록등) 및 부스러기(몰탈, 타공 후 석고보드등) 등의 폐기물 처리 비용임. 단, 을의 지입자재에 대한 폐기물은 "을"의 비용으로 처리하며, 시공단가에 포함함.(예 : 합판, 석재, 데크,  단열재 및 포장재)

표준CODE	품  명	규격	단위	공장	사무실	아파트
	산업폐기물처리비		M2	600	800	800