건설친구 시행 알아가기

물량산출기준-가구공사 1. 가구 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 주방가구 - 본주방+보조주방+아일랜드식탁 포함 (각종 액세서리 포함) - 상판 인조대리석 반영시 별도산출 - 상판 천연대리석 반영시 석공사 별도 산출 (석공사 참조) - 싱크볼, 각종 가전기구류 별도 - 산출규격 : 평형, 각규격 - 산출단위 : EA - 주방가구,보조주방포함 / 평형 (상판별도산출) ② 일반가구 - 설치되는 가구 개소별, 평형별 구분산출 - 붙박이장, 장식장, 선반류 등 - 석공사 반영시 별도산출 (석공사 참조) - 온수분배기커버 : 세대당 1EA 일괄산출 - 담당자 산출여부 확인 必 - 산출규격 : 평형, SIZE - 산출단위 : EA - 일반가구 / 평형, SIZE - 온수분배기커버 ③ 싱크볼, 세탁볼 - 주방..

물량산출기준-잡공사 1. 무동력흡출기 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 무동력흡출기 - 도면기준에 준함 - 직배기시 설치 안함. - 벤츄레이터 구경 규격에 따라 산출 - 산출규격 : AL D450(600) - 산출단위 : EA - 무동력흡출기 / AL D450(600),좌대포함 2. 각종 SLEEVE 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 에어컨스리브 - 도면기준에 준함 / 세대당 1EA 산출 - 에어컨스리브, CAP 별도 산출 - 자재+시공단가 - 산출규격 : 없음 - 산출단위 : EA - 에어컨스리브 - 에어컨스리브 CAP ② 보일러환기 스리브 - 도면기준에 준함 / 세대당 1EA 산출 - 스리브, CAP 별도 산출 - 자재+시공단가 - 산출규격 : 없음 - 산출단위 : EA - 보일러스리브..

물량산출기준-지붕 및 홈통 공사 1. 지붕 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 금속기와잇기 - 실시공면적 산출(경사도 감안) - 합판,각재,후레싱 별도산출 안함(단가포함) - 산출규격 : 철물 ,후레싱포함 - 산출단위 : M2 - 금속기와 / 철물,후레싱포함 ② 철골트러스 - 수평투영면적 산출(경사도 미반영) - 철골관련 부자재 포함 - 산출규격 : 수평투영면적 / 산출단위 : M2 - 지붕철골트러스 / 수평투영면적 2. 선홈통 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 선홈통 - 도면기준에 준함 - 선홈통 자재, 시공 구분하여 산출 - PIPE 규격별 산출 - PD내부로 배관되는 선홈통,드레인은 산출 제외(설비분) - 1층에서 지하배수관으로 연결시에는 1m로 산정 - 산출규격 : PVC,D100(구..

토지신탁의 종류와 구조 및 업무 흐름 1. 토지신탁의 종류 토지신탁이란 토지소유자(위탁자)가 토지를 효율적으로 활용하여 수익을 취할 목적으로 토지를 신탁회사(수탁자)에 신탁하고, 신탁회사는 신탁계약에서 정한 바에 따라 건설자금의 조달, 건물의 건설, 임대·분양, 건물의 유지·관리 등을 수행하고 그 관리·운영의 성과를 신탁수익으로 토지소유자(수익자)에게 교부하는 것을 말한다. 1.1. 차입형 토지신탁 차입형 토지신탁이라 함은 신탁회사와 위탁자 간의 신탁계약에 의하여 신탁회사가 위탁자의 부동산을 소유(신탁에 의한 소유권이전을 통한 소유권확보를 말함)하고 분양, 처분, 임대 등의 부동산사업의 사업주체가 되어 신탁회사가 토지비 이외의 사업비를 조달하여 사업을 진행하고 사업이 완료될 경우 신탁회사가 조달하여 투입..

물량산출기준-금속공사 1. 난간대 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 발코니난간대 - 직선형과 ROUND형 구분하여 산출 - 간경 5M 이상시 보강용 POST(EA) 추가 산출 - 에어컨실외기난간 별도 산출 : 규격별(형상,깊이*폭,높이) (EA) - 연간단가 아이템으로 높이별 수량(길이)만 산출함. - 국기게양대는 발코니난간 포함 별도산출 안함 - 산출규격 : 함마톤,직선(곡선),H=1100(해당높이) - 산출단위 : MZ - 발코니난간대 / 함마톤,직(곡)선,H=1100 - 발코니중지 POST / 5M 초과시 - 에어컨실외기난간,평형 / "형상(ㄴ)",규격 - 발코니 난간(APT) / 높이 (MZ) ② 계단실난간대 - 도면 난간상세 기준 산출 / 당사기준 AL-DIE CASTING형 - PVC ..

물량산출기준-도장공사 1. 세대내부도장 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 발코니수성 - 마감 기준면 산출 - 보조주방, 창고내부 단열부분 수성P 산출 (보드면) - 작업부위별 구분산출 외벽,발코니 : 발코니 중 옹벽면,보드면 / 각종난간대 포함 발코니천정 : 발코니 중 천정 옹벽면,보드면 - 보드면 면처리 별도계상가능토록 물량 별도산출 - 산출규격 : 각규격 - 산출단위 : M2 - 수성페인트 / 외벽,발코니 - 수성페인트 / 발코니천정 - 보드면처리(벽) / 페인트면 - 보드면처리(천정) / 페인트면 ② 아크릴계 수성페인트 - 마감 기준면 산출 - 실외기실 벽체 및 천장, 대피공간 벽체 및 천장,세탁기주위벽 3개면, 수전이 설치 되는 발코니 벽면, 기타:발코니내 창고공간의 벽체 및 천장,소규모 ..

물량산출기준-유리공사 1. 유리공사 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 유리자재 - 도면창호도에 준하여 산출 - 시공, 자재 별도 산출 - 각규격별, 작업부위별 산출 발코니 내부 : 목창호에 설치되는 유리 발코니 외부 : PL창호에 설치되는 유리 발코니외부샤시 : 보조주방등 발코니 외부샤시에 설치되는 유리 - 산출규격 : 규격(두께), 작업부위 - 산출단위 : M2 - 투명유리 / 5T - 투명강화유리 / 규격 - 투명복층유리 / 규격,분합내부 - 투명복층유리 / 규격,분합외부 - 에칭복층유리 / 규격,분합내외부 - 투명복층유리 / 발코니외부샤시 ② 유리끼우기및닦기 - 도면창호도에 준하여 산출 - 유리 자재에 대한 시공물량 - 유리자재 THK10MM기준 및 작업부위 분류에 따른 시공물량 분류 - 산..

물량산출기준-창호공사 1. 세대 창호 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 현관방화문 - 도면창호도에 준하여 산출 - 방화문 산출시 부자재 동시산출 현관도아록 : 1 EA/세대 도아체크 : 1 EA/세대 (오토파워힌지 / 일반, 양개일경우도 1EA) 피봇힌지 : 산출제외 (창호단가 포함) 도아스톱 : 산출제외 (오토파워힌지 기능내장) 우유투입구 : 산출제외 - 자재+시공단가 (FRAME 단열사춤 단가 포함) - 문틀 조합페인트/철부 는 도장에서 산출 - 산출규격 : SIZE, 각규격 - 산출단위 : EA - FSD NO./평형/세대현관문 / 사이즈(가로*세로=넓이) - 현관디지털도아록 / 제품명 (EA) - 오토파워힌지 / 일반형 (EA) ② 침실문, 욕실문 - 도면창호도에 준하여 산출 (자재+시공)..

물량산출기준-수장공사 1. 천정틀 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 세대천정틀 - 작업 공간에 따른 물량 분리산출(자재, 시공 분리산출) - 물량산출시 마감선기준 산출 / 반침내부 천정마감 산출 - 천정틀 분류 내경 50MM이하 : 달대무 (석고보드 1겹) 내경 50MM초과 : 달대유 (석고보드 1겹) M-BAR 이중, 달대 2M이상시 분류 (석고보드 2겹) - 이중석고보드 적용 : 거실천정 도장마감일 경우 ※ 발코니, 욕실천정 도장마감이라도 석고보드 1겹 적용 엘리베이터 공용부위 천정 12.5T 1겹으로 변경 적용 - 산출규격 : M-BAR (달대무,달대유,이중,이중 2M이상) - 산출단위 : M2 - 경량철골천정틀 / M-BAR, 달대무 - 경량철골천정틀 / M-BAR, 달대유 - 경량철골천정..

물량산출기준-석공사 1. 세대내부석공사 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 현관 대리석(자재) - M/H 설치기준 실측 원칙 (면적산출) - 시공과 자재 분리하여 물량산출 - 석종별 분리산출 ※ POINT용 석종은 규격명기 개소(EA)로 산출(자재+시공 포함) - 산출규격 : 각규격(석종,두께) - 산출단위 : M2 - 현관대리석,평형 / 석종,두께 - 현관인조대리석,평형 / 석종,두께 ② 현관 대리석 마루귀틀(자재) - M/H 설치기준 실측 원칙 (면적산출) - 석종별 분리산출 - 산출규격 : 각규격(석종,두께) - 산출단위 : M2 - 현관대리석,평형 / 석종,두께 ③ 거실 대리석(자재) - M/H 설치기준 실측 원칙 (면적산출) - 시공과 자재 분리하여 물량산출 - 석종별 분리산출 ※ 방바닥미..