건설사 설비공사 부위별 개선사례

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설비공사 부위별 개선사례

 

1. 문틀 설치 시 타카에 의해 난방 코일 훼손으로 누수

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶드레스룸 하부 문틀 설치시 타카에 의해 코일  찍혀 누수(1~2년후에 누수 발견됨) ▶본틀 설치시 실타카가 아닌 51mm 타카 사용  으로 코일 찍음	▶찍힌 코일 절단 후 커플링으로 연결	▶타 공종 피해에 대한 협력업체 작업자 교육
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2. 에어컨 냉매배관 타카 못에 의한 누기

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶천정 석고보드,인테리어 작업시 타카못으로  에어컨배관(동관)을 관통하여 발생 ▶응축수 배수배관 누수로 벽체에 곰팡이 발생	▶기압 Test후 손상된 배관 용접	▶에어컨배관내 질소 충진후 기밀  및 지속적인 기록유지
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3. 휴지걸이가 변기 뒤쪽에 설치되어 사용 불편

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶휴지걸이가 변기의 뒤쪽에 설치되어 있어  휴지 사용시 다소 불편함 ▶비데를 기본적용으로하여 일반적인 경우와  비교시 사용빈도는 높지 않음	▶휴지 걸이를 변기 측면에 있는 샤워부스  고정유리로 이동 설치 검토	▶휴지걸이 위치는 사용상의 편리성과 설치 공간을 고려해 계획
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4. 욕실 세면기 수전과 뒷 선반 간섭 문제

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶부부욕실 세면기 수전의 폽업을 위로 당겼  을때(세면대 물받음 시) 뒷 선반에 걸림 현상  발생	▶폽업의 형태변경 또는 뒷선반의 크기/위치 조정 등의 방안 검토	▶욕실수전 설치 시 다른 부위에 간섭되지  않고 제 기능을 충분히 발휘할 수 있도록  기능성 검토
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5. 욕실 배기휀의 위치가 수증기 제거에 불리함

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶욕실 배기팬의 위치가 양변기 상부에 위치해  샤워시 수증기 제거가 곤란함 (Sample House 시공상태임)	▶본공사시는 욕조 또는 샤워기가 설치된 쪽으로 이동설치 예정	▶욕실 배기팬 기준안 정립 •욕조 또는 샤워부스 상부 1개소 설치 •욕실이 넓은 경우 변기 상부와 욕조 및  샤워부스 상부 2개소 설치
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6. 욕조가 높은 좌욕 조에 보조손잡이 설치

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶공용욕실 반신욕조 높이가 높아 넘어져 다칠 우려가 있음	▶스텐레스 손잡이 설치	▶욕조 높이가 높거나 계단이 설치되는 경우 미끄러짐에 대비 지지용 손잡이 설치
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7. 난방 분배기 메인관 탈락으로 인한 누수

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶난방 분배기의 메인관의 노출배관의 길이 부  족으로 입주후 3년차 시점에서 조인트가 터  짐으로 인한 누수. ▶기존 PB이음쇠는 손으로 삽입하여 기능공의  숙련도 및 설치여건에 따라 누수 발생우려가  있음	▶길이부족한 노출 배관을 연장한 후 분배기에 연결	▶메인관의 노출 배관을 분배기에 연결시 여유 길이를 확보한 후에 분배기에 연결손으로 삽입(Push-Fit Plumbing Type) → 링 조임방식 사용 ▶세대별 수압시험 실시
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8. 싱크대 수전의 후렉시블 호스가 하부의 분배기와 간섭됨

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶싱크대 수전의 후렉시블 호스가 하부의 분배기와 간섭되어 호수를 빼서 사용할시에 불편이 우려됨	▶호스 길이 조정 예정	▶후렉시블 호스와 분배기가 간섭되지 않도록 검토 •분배기의 위치 조정 •적정한 길이의 후렉시블 호수 설치
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9. 입상배수관 처짐으로 세대 연결배관 이탈 누수

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶배수용 입상배관(PVC D100) 처짐으로 세대 연결 배관(PVC D50) 이탈 누수 섹스티아와 입상배관 연결시 PVC배관 절단 길이를 짧게 절단하여 배수진동으로 인한 입상  배관이 처짐으로 세대 연결 배수관 이탈로 인  한 누수 발생	▶각 층별로 입상배관을 절연U볼트 고정 이미 처짐이 발생된 세대 재배관	▶입상배관 시공시 층별 절단 길이를 정확하게  실측하고 섹스티아 삽입 길이 확인 및 절연U볼트 고정 확인 ▶입상배관 처짐 발생을 억제하기 위해 양변기  스리브(2F) 설치
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10. 발코니 확장 부분 오, 우수 겸용 드레인 사용으로 냄새 역류

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶발코니 확장 세대일 경우 창고 내부에 오우수겸용 드레인이 설치되어 냄새 역류 우려 있음	▶확장 세대일 경우 오수드레인 부분을 밀폐하는 방안 검토 ▶천공되지 않은 커버 설치로 냄새역류 방지	▶발코니 확장을 감안하여 드레인 설계시 오,우수 드레인 배치 및 제품 선정 필요함
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11. 집중호우시 선홈통 조인트 부위에서 누수 발생

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶평소 우천시에는 누수가 없었으나 집중호우시 우수관에 물이 가득 찰때 우수관 조인트로 누수됨 ▶우오수 분리티에 고무 Packing이 미시공되어집중호우시 우오수관 연결부에서 누수됨	▶누수 피해 품목(소파 1개, 콘솔 1개, 카펫 1개, 액자3개, 등)에 대한 피해 보상	▶연결부 고무 패킹 누락점검 및 밀실 시공 ▶우오수 이중관은 분리배관으로 기준 변경
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12. 레인지후드배기관이 짧아 외벽 석재에 결로 발생으로 인한 피해

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶세대 렌지후드 사용시 뜨거운 열기 및 증기로  인한 겨울철 결로 발생으로 3층이하 렌지후드 배기구 주위로 석재 마감부분 젖음 ▶렌지후드 배기가 외부 직배기 방식으로 석재 필요 마감치수(80~100MM)보다 배관이 짧게 시공	▶3층이하 세대 렌지후드 직배기관 석재 마감 부분 까지 연장 시공 및 배관주위 우레아폼  충진후 캡설치	▶향후 Proj.는 직배기 방식을 기본으로 함 ▶현장 배기캡 시공시 연장부위 사춤할 것
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13. 정화조 배기탑 높이 조정

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶정화조 배기탑의 높이가 낮아 자연 배기력이 약하며 악취의 영향을 받을 수 있음	▶배기탑의 높이 조정을 통하여 배기력 및 악취 문제 완화	▶계획 단계에서 배기탑의 위치 및 높이 고려
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14. 정화조 바닥배관 오염

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶정화조 배관은 SUS 304 재질로 용접 부위만 SUS 전용 은분으로 녹방지 코팅하게 되어 있으며 배관 표면이 오염되어 미관상 보기 좋지 않은 상태임	▶정화조 배관 외부 물청소 실시 ▶통행용 발판 설치	▶관리상 주통로 부위는 통행용 발판 설치 ▶바닥배관은 최소화하고,천정으로 배관 유도 ▶정화조배관 – LINE MARKING
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15. 단지 내 상수도 인입배관 도로 침하에 따른 누수

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶단지내 도로 부동 침하에 따른 상수도 인입배관 누수 발생 ▶1차 상수도 인입배관 죠인트 부위 누수조치 후 도로 다짐을 부실하게 하여 재누수 발생함 ▶누수가 장기간(1년이상)으로 진행되어 인근 보도블록 및 도로 일부가 침하됨.	▶누수발생지점 확인후 아스콘 및 보도블럭 제거후 누수부위 조치 ▶아스콘 재포장, 침하된 도로 측구 보강, 과속 방지턱 재시공 및 재도장	▶도로 매립 부위 배관 보수후 침하 방지토록 하자 처리 – 내부 물기 완전제거 후 도로 포장 스펙에 따라 정밀 다짐후 마감 ▶상수도 매립배관부위를 최소화하고, 공동구로 유도 배관
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