부동산 수지분석 관련 주요 항목 및 계산법 1. 토지비용 - 사업에 있어서 제일 중요한 부분 1.1. 제세공과금 1) 취득세 등(2.2%) 납부시기 : 취득세 취득한 날부터 30일 ① 취득세 = 토지비의 2% ② 농특세 = 취득세의 10% 2) 등록세 등(2.4%) 납부시기 : 등록세 등기등록 시 납부 ① 등록세 = 토지비의 2% ② 교육세 = 등록세의 20% [합계] 토지비의 4.6% ☞ 일반적인 시행사업의 경우 해당 부지 안의 주택, 상가, 토지 등이 혼제되어 있어 일일이 취등록세를 산출할 수 없으며, 일반적으로 토지 매입비용에 4.6%로 계산한다. 추후 법무사를 고용하면 그때 정확한 계산이 나올 것이며 최초 산출한 금액보다 높지는 않을 것임 1.2. 등기 대행료(법무사) 납부시기 : 취등록세 납부 ..
