건설사 주택 시공의 착공 및 준공 업무 교육 자료 공유

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주택시공의 착공 및 준공

1. 전체 공정표 :

일반적인 주택현장의 MILESTONE SCHEDULE을 보면 현장시공의 흐름을 알수 있다.

주택시공 공정표

2. 착공 업무

2.1 착공 TFT 및 M/H 현장소장 운영

      1) 착공 TFT

           추진 최소 조직 :  소장, 공무, 공사과장(최소 3명)

       2) 착공 TFT 주요 내용

목적	주요업무
착공 前 문제점을 사전에 검토하여 해결 및 대응방안 수립 초기 착공검토 기간 단축	원가절감방안 강구 조합 집행부 및 민원관리 현장개설준비 대관업무 지원(관계유지, 인허가 等

     3) M/H업무 Process

모델하우스 업무 프로세스

        4) M/H 업무 주요 내용

목적	주요내용
M/H건립에서 본공사까지의 업무의 연속성을 통한 하자 等 사전 Risk관리	공사관리일체(착공~준공) 자재spec(수입), 시공성 等 검토 원가절감 방안 강구

 

2.2 착공 업무관리

사업 조건	사업승인조건, 도급계약서, 사업제안서 등을 검토하여 문제점을 도출하고 유관부서와 협업으로 해결방안 수립 설계도서와 계약서, 승인조건, 교평자료 등 전체 점검
대관 / 대발주처	대관/대발주처 사전 접촉하여 유대관계 형성        사업조건 사항 사전 협의 및 문제점 해결 발주처 시행분 파악 및 지원                                  조합 주요 Issue 및 비대위 성향 파악
설계도서 검토	설계도면, 시방서, 구조계산서를 검토하여 문제점, M/H와 상이사항 등 사전 설계변경 추진 사전 VE항목을 발굴하여 설계변경 및 초기원가절감 기회 선점
착공 전 선행사항	철거, 용지매입, 문화재, 지장물 등 착공 前 선행사항 파악 현장 Issue사항 해결방안 및 계획수립 주변 예상민원사항 사전 주민설명회 실시 및 대응방안 수립
공사계획 수립	가설도로(공사용) 계획 및 흙막이 공법 등 유관부서와 협의 MOB계획 사전 수립하여 초기업무기간 단축 초기예산 작성 및 협력사 선정
M/H 및 분양자료 검토	M/H 축조시 원가 및 시공성 사전 검토 반영 분양 관련도서(계약서, 카다로그, 모형 등) 검토 향후 예상하자 및 고객 민원 발생요소 Check

 

2.3 CHECK LIST

착공업무 CHECK LIST

착공 내부업무 CHECK LIST

 

3. 준공업무

3.1 : 준공 6개월 전 준공 업무 관리를 실시함

	D-6월	D-4월	D-3월	D-2월	D-1월
대 관	•설계변경접수 •전력수급계약 •전기 사용전 검사 •확정측량신청 •미술장식품 설치 협의 •교평변경여부 진행 (3개월소요)	•공개공지 조성 여부 확인 •정화조 완성검사 신청 •사업승인변경신청 (발생시) •토지 분할, 합필 신청	•각종 분담금 납부 확인 •초고속 정보통신 건물 인증 필증 접수	•어린이 놀이터 시설물  안전필증 접수 •준공관련 품질점검  이행결과 제출 •도시계획시설 준공 필증 •하수도 원인자 분담금  납부확인	•사용승인서류 접수 (D-14, 휴일제외)
감 리 발 주 자	•사업승인조건 검토 •에너지 절약계획서  이행여부 확인 •승강기완성검사필증 •저수조 청소업체  선정 •장애시설(장애인협회)  검토 의뢰	•기계설비 설치확인 •소방준공검사	•도시가스 시공감리  필증 •보일러 설치확인 •급수공사 완료 확인서 •건축물 관리대장 작성  업체선정	•품질시험 총괄표 감리  확인 •준공도서 승인 •공종별 시공확인서  접수	•감리 완료보고서 접수
현 장		•모니터요원 마감 품질  점검 •방화문 시험의뢰 •우/오수 CCTV촬영/ 보고서 접수	•입주자 사전방문  안내공지 •표평 협의내용 이행  보고서 의뢰 •저수조 청소 확인 •실내공기질 측정의뢰 •소음측정실시 및 보고서 작성	•입주자 사전방문 실시 •안전점검 보고서 접수 •준공사진 작성 •장기 수선계획서 작성 •폐기물 처리결과  보고서 작성	•관리사무소 인수인계

 

3.2 준공업무 CHECK LIST

   가. 공통업무

내용	Check Point	완료시기
소음측정보고서	•세대 마감 완료 후 특정 세대를 선정하여  소음 측정 실시 •기술용역계약(TIMS)를 통해 업체선정	•준공 1개월 전
아파트관리계약서	•시행사에서 관리업체 선정 후 계약 •일반아파트 :  입주 10일전 인수인계 •주상복합 : 입주 1개월전 인수인계	•준공 2개월전 선정
음식물류 위탁처리계약서	•관할 지역의 음식물 처리업체와 계약 : 대부분 1개로 운영중임	•준공 1개월 전
장기수선계획서	•장기수선계획에 따른 비용산출 및  계획서 제출	•준공 1개월 전
정기안전점검보고서	•안전점검 업체 총괄 보고서 접수	•준공 2개월 전
감리중간보고서	•감리 분기별 보고서 접수	•준공 2개월 전
감리완료보고서	•감리 최종보고서 접수 및 날인	•준공 1개월 전
준공사진첩	•준공사진 작성 (대관 협의 후 요구사진 확인)	•준공 2개월 전
준공도서	•설계변경사항 확인 •경미한 변경사항 확인	•설계변경사항에 다라 구분 -설계변경실시시 : 준공 6개월전 -경미한 설계변경 : 준공1개월전
교통영향평가	•변경사항 검토	•준공 3개월전
동별, 층별개요	•등기관련 업체선정 •동별, 층별 면적등 기재	•업체선정 : 준공 3개월 전
건축물관리대장	•등기업체에서 작성	•준공 1개월전
주차장관리카드	•주차장 평면도 첨부	•준공 1개월전

 

    나. 건축업무

내용		Check Point	완료시기
하자보증서		•전자전표시스템(자금팀 송부)  (1년, 2년, 3년, 5년, 10년)	•준공 1.5개월전
폐기물처리관련자료		•폐기물 처리결과 보고서	•준공 1.5개월전
미술장식품		•미술장식품 설치완료 필증 •미술장식품 기초 및 전력공급의 필요성 확인	•준공 7개월전 구청과 시안협의 •준공3개월전 설치 완료
KS 자재 LIST		•KS 자재에 대한 리스트 작성
품질시험 총괄표		•기존 품질시험에 대한 총괄표를 감리  확인을 받아 제출	•준공 1.5개월전
시험성적서 대장		•품질 시험 성적서 첨부 (대내시험 및 외부 시험 의뢰 등)	•준공 1.5개월전
주요공사 시공 확인서		•협력사 공종별 시공완료확인서 (골조, 전기, 설비, 석공사, 미조타, 도배,  창호, 가구 등 )	•준공 1.5개월전

 

    다. 토목, 전기 업무

구 분	내용	Check Point	완료시기
토목	현황측량 성과도	•지적공사 현황측량 성과도 접수 •사업승인시 성과도와  대지면적 확인 •전체 합필 및 상가 분할여부 확인	•준공 4개월전 접수
	우오수 CCTV 촬영결과	•촬영전 청소 후 잔여물 에 대한 처리방안 마련 •최종 찰영물 확인이 필요	•준공 4개월전 촬영
	수밀시험보고서	•공사중 TEST (사진 첨부, 공무원/감리 확인절차 등 확인)	•시공시
전기	전력수급계약서	•한전과 공급계약서 체결	•공사 완료 후
	전기사용전 검사필증	•검사필증 접수 •본전에 대해 임시전력과 본전의 가격 비교  및 공정 •확인을 통해 시기 결정	•공사 완료 후
	전기 안전관리자 선임신고필증	•시행사에서 검사필증 접수 후  관리자 선임 및 신고 •전기실 규모에 따라 경력 및 인원 확인	•준공 1개월 전
	승강기 완성검사	•안전시설물, E/V HALL 바닥 마감 등 확인 •E/V 기계실 마감 확인	•HOIST 해체 전
	정보통신	•정보통신 등급확인	•준공 2개월전
	세대절연저항 측정기록	•업체 및 전기팀 절연저항 측정	•준공 3개월전

 

   라. 기계, 설비 업무

내용	Check Point	완료시기
소방검사필증	•소방감리와 협의 후 소방서 접수를 최대한  단축할수 있도록 조정 •방화문 시험의뢰 (6개월전 시험의뢰) -세대출입/계단실 방화문등 적용범위 확인 -시험시 도어락등 부속물 설치 일체 -현장 설명시 상기사항 반영 할것	•준공 7개월 전
도시가스시공감리필증	•공사진행여부 확인 후 신청	•준공 2개월 전
도시가스공급예정확인서	•지역별 담당 도시가스업체와 공급예정 계약 체결
저수조청소필증	•저수조 청소업체 입찰, 선정(현장자체) •관할구청(시청)과 협의 후 보고서 작성	•준공 5개월전(업체선정) •준공 2개월전 (청소실시)
보일러 설치시공 확인서	•감리 설치 확인서	•준공 2개월 전
급수공사 완료확인서	•감리 확인서	•준공 2개월 전
정화조 완성검사필증	•정화조 설치업체에서 대관접수후 발급	•정화조 사용 0.5개월전
기계설비설치확인서	•감리 설치 확인서	•준공 2개월 전