건설공사 실행예산 작성 실무 교육 관련 교육자료(2/2)
목차
Ⅰ. 실행예산의 작성---(1/2)
1. 실행예산의 구성
1) 실행예산의 정의
2) 실행예산의구성 처계
2. 실행예산의 이해
1) 실행예산 작성PROCESS
2) 공통/경상비 편성기준
3) 사례연구(내역서 작성)
Ⅱ. 수량산출 ---(2/2)
1. 수량산출 개론 및 기준
1) 수량산출 개론
2) 공종별 수량산출 기준
3) 수량산출 실습
Ⅱ. 수량산출 / 1. 수량산출 개론 및 기준 / 1) 수량산출 개론
수량산출(물량산출) : 실해 예산 편성을 위한 견적 도서 및 현장 현황에 의거하여, 시공하여야 할 재료 및 품의 수량 즉 공사량을 구하는 과정
■ Biz Process (주택사업)
- 내역 체계 : 내역에 준하여 산출하여 중복 및 누락 방지
- 당사 기준 : 사내 Consensus기준을 공유하여 의사소통을 원활하게 함
- Program : 적산 Program을 활용하여 실질적인 산출능력 향상
- 작성 및 활용 : 물량 산출서를 활용하여 자원 및 공정관리
| 구분 | 비고 | ||
| 기초자료 | 설계도서 | 도면(구조계산서) | |
| 시방서(일반, 특기) | |||
| 지질조사서 | |||
| Int. 상세도서 | |||
| 분양 & 홍보자료 | |||
| 관련자료 | 도급계약서 | ||
| 인허가 조건 | |||
| 현장 여건 & 특성 | |||
| 사전계획서(품의) | |||
수량산출의 3원칙
- 견적 자료 일치 : 각종 견적 자료에 준하여 산출이 되어 있는지?
- 중복&누락 : 내역 및 물량의 중복 & 누락의 여부?
- 적합성 및 적정성 : 당사의 산출기준 및 내역 체계와의 적합성, 현장의 특성의 반영?
Ⅱ. 수량산출 / 1. 수량산출 개론 및 기준 / 2) 공종별 수량산출
가설공사 : 본공사를 위해 일시적으로 행하여지는 시설 및 설비로 공사가 완료되면 해체, 철거, 정리되는 공사
- Hoist :공사기간 中 인원 및 자재 운반을 위한 가설 Elevator (ex. 허용 하중, 속도, Cage Type 등으로 구분)
- 비계 공사 : 골조 및 마감 공사를 위한 발판 설치 공사 (ex. 쌍줄 비계, 외줄 비계, 비계다리, 비계발판 등)
- 지보 공사 :지하층 골조 완료 後 지상 동선 확보를 위한 구조보강 (ex. Jack Support)
- Check Point
| ■ 비계공사 | |
| ① 산출 높이 : 바닥면(G.L) ∼ 해당 높이 + 1.1M ② 길이 산출 : 건물 외곽에서 이격 거리를 감안하여 산출 (이격 거리 / 쌍줄 : 900mm, 외줄 : 450mm) ③ 산출 규격 : 가설 시설물 존치 기간 (ex. 3개월, 12개월 등) ④ 산출 단위 : M2 (면적으로 산출) |
기초공사 : 구조물을 지탱할 수 있도록 기반을 다지는 공사
- 파일공사 :기초 저면 지내력 부족 時 원지반에 건물의 하중을 전달하는 공사 (ex. PHC Pile, 강관 Pile, Sheet Pile, PRD, RCD 등)
- 잡석지정 :별도의 기초 공사가 없고, 도면에 잡석지정이 반영된(ex. 지내력은 확보되나, 지반의 매질 보완이 필요한 경우)
- Check Point
| ■ 파일공사 | |
| ① 산출 깊이 : 풍화암 -1M 기준 (지질조사서 기준) ② 파일 길이 : (산출 깊이 × 본수) + (본수 × 1M) ③ 산출 규격 : 파일규격 (Φ), 공법 명기 ④ 산출 단위 : MZ (길이로 산출) ⑤ 기타 사항 : 산출時 관련 공사 및 원재료 동시 산출 - 두부정리, 잔재처리, 심보기, 캡설치 등 - 원재료는 시멘트 Bulk로 산출 (Ton) - 파일 용접은 본당 길이가 15m 이상일 경우 1개소씩 산출 |
골조공사 : 벽체나기둥이나벽체나 기둥이나, 보등판재(板材보등 판재(板材) 또는선재(線材)의조합으로,또는 선재(線材)의 조합으로, 하중을 지지하고 외력에 저항하도록 구조물을구성하는공사
- 거푸집 공사 :구조물을 만들려는 모양대로 틀을 설치하는 작업 (ex. 갱폼, AL폼, Euro폼, 합판 거푸집 등)
- 철근공사 : 콘크리트 보강(인장)을 위해 철근을 배근하는 작업 (ex. 철근조립철근 조립,철근 공장가공, Shop Drawing 등)
- 콘크리트 공사 :형틀 및 철근 공사가 완료된 後 레미콘 타설하는 작업(ex. 콘크리트 타설)
- Check Point
| ■ 거푸집 공사 | ■ 철근 공사 |
| ① 산출 방법 : 해당면의 면적을 산출 ② 산출 규격 : 거푸집 자재별로 산출 ③ 산출 단위 : M2 갱폼, 유로폼, 합판거푸집 |
① 기초 철근 : Span 간격 기준으로 적용 / 압축이음 기준 / 자재할증 未적용 / 끊어 치기 未적용 ② 기둥 철근 : 구조 일반사항 기준 산출 이음 (지하 – 압축, 지상 – B급 인장) ③ 보 철근 : 구조 일반사항 기준 산출 정착 (일반 or 내진 당사 기준에 의거 산출) ④ Slab 철근 : 도면기준 산출 / 할증 未적용 Slab Open 1M2 미만 時 未공제 ⑤ 옹벽 철근 : 도면 + 구조 일반사항 기준 산출 / 할증 未적용 옹벽길이는 양단 끝으로 규정 (중심선 아님) |
| ■ 콘크리트 공사 | |
| ① 버림 Con’c : 25-180-08, T= 60 ② 무근 Con’c : 25-180-12, T= 도면기준 ③ 구체 Con’c : 구조도면 기준 적용 ④ 슬럼프 : 15층 이하 → 15 / 16층 이상 → 18 적용 ⑤ 산출 규격 : 콘크리트 강도별 ⑥ 산출 단위 : M3 (체적) ⑦ 기타 사항 : 합벽은 도면 골조두께 + 100mm 기타 현장여건에 따라 CPB 등 탄력적 적용 |
조적공사 : 돌이나 벽돌 따위를 쌓아 올려 구조체를 형성하는 일. 건축공사에서는 벽돌에 국한
- 시멘트 벽돌 :세대 내부의 칸막이 벽체 및 각종 턱 쌓기 작업 (ex. 0.5B 쌓기, 1.0B 쌓기 등)
- 시멘트 블록 :지하층 칸막이 등 주로 층고가 높은 곳에 적용 (ex. 4인치, 6인치, 8인치, 한 면 치장, 양면 치장 등)
- 치장벽돌 : 점토 및 적벽돌 등을 활용하여 미려하게 쌓는 작업(ex. 치장벽돌 쌓기, 줄눈, 백화 방지제 등)
- Check Point
| ■ 시멘트 블록 쌓기 | |
| ① 산출 기준 : 도면 기준 산출 - 4인치 (층고 4m 이하 적용) - 6인치 (층고 4m 초과 時 적용) - 8인치 (도면에 명기 時 산출) ② 마감 구분 : 노출면에 따라 일면치장, 양면치장 구분 ③ 산출 단위 : SH (장수로 산출) ④ 부속 자재 : 블록 매쉬, 보강철근, 방화 충진제, 점검구 등 |
미장공사 : 건축 공사에서 벽이나 천장, 바닥 따위에 흙이나 회, 시멘트 따위를 바르는 일
- 벽체 시멘트 몰탈 바르기 : 조적 및 블록 바탕 등 수직면에 시공하는 작업 (ex. 초벌, 정벌, 미장 두께별 구분)
- 바닥 시멘트 몰탈 바르기 : 방바닥 및 구배 몰탈 등 바닥면에 시공하는 작업 (ex. 방바닥 미장, 지붕 미장, 각종 바닥 미장 등)
- 견출/수지 미장 : 콘크리트 벽체면의 바탕을 정리하여 면처리하는 작업 (ex. 발코니, 계단실 등 콘크리트 노출면에 적용)
- Check Point
| ■ 세대 정벌 미장 | |
| ① 두께 기준 : THK=18mm ② 산출 높이 : 골조 높이 (Slab To Slab) ③ 산출 규격 : 내벽 18MM ④ 산출 단위 : M2 (면적) |
방수공사 : 우수 및 지하수, 생활수 등 구조물 내외부의 물이 스며들거나 새거나 넘쳐흐르는 것을 막는 일
- 액체 방수 : 몰탈과 액상의 방수제를 혼합하여 방수층 형성 (ex. 액체방수 1차, 2차)
- 도막 방수 : 유성재의 방수제를 도포하여 방수층을 형성 (ex. 우레탄, 에폭시 등)
- 구체 방수 : 구조체 형성 時 방수제를 혼합하여 구조물 자체의 방수 내성을 강화하는 것
- 시트 방수 : 구체면에 방수 기능의 Sheet를 부착하여 방수층을 형성
- 침투 방수 : 구조체 표면에 방수제를 도포하여 흡착됨으로서 구조체 내부에서 방수층을 형성
- 코킹 : 이 질재 접합면에 실리콘 재질의 재료를 충진하는 것 (ex. 일반 코킹,
- Check Point
| ■ 세대 화장실 방수 | |
| ① 방수 기준 : 조적 및 골조면 - 이액형 탄성도막방수 건식벽체 – 무기질 탄성도막방수 ② 산출 구역 : 설계도서 방수구역도에 준하여 산출 ③ 바닥 : 화장실 바닥 전체 산출 ④ 벽체 : 일반면 (H=1,200) / 욕조 & 샤워부스 (H=1,800) ⑤ 산출 단위 : M2 (면적) |
타일공사 : 점토를 구워서 만든, 겉이 반들반들한 얇고 작은 도자기 판을 장식을 위해 벽, 바닥에 붙이는 일
- 붙이기 : 벽체와 바닥으로 구분되며, 공법과 타일 Size로 구분 (ex. 압착, 개량 압착,본드, 떠 붙이기,에폭시 본드 등)
- 타일 자재 : Unit : M/H에 준하여 장수를 헤아려 면적으로 환산 / 고용 : 도서 상의 정미량을 면적으로 산출
- Check Point
| ■ 세대 붙이기 | |
| ① 자재별 : 일반 자기질 or 폴리싱,포슬레인으로 구분 → 흡수율 1% 이하는 “에폭시 본드”로 산출 ② 공법별 : 압착, 본드, 떠붙이기, 에폭시 본드로 구분 ③ Size : 타일 1장의 Size가 0.15m2이상은 대형으로 분류 → 일반과 대형의 경우 시공비 별도 관리 ④ 산출 규격 : 자재 + 공법 + Size ⑤ 산출 단위 : M2 (면적) ⑥ 기타 사항 : 벽체에 외부로 角 발생 時 “코너비드” 산출 |
석공사 : 내부 및 외부에 대리석 & 화강석 설치 / 가구 상판 설치 / Sill 등
수장공사 : 벽체 단열, 천정마감천정 마감,도배, 각종 목재 장식물 등
창호공사 : 목창호, 금속창호, 창호 Hard Ware 등
유리공사 : 세대 내부 및 고용부 유리 설치
도장공사 : 세대 내부 및 외부 도장, 각종 그래픽, 주차장 바닥마감 등
금속공사 : 난간대, 점검구, 패널류등 각종 금속재
지붕 및 홈통 공사 :슁글, 금속기와, Drain, 우오수 선홈통 등
잡공사 : 옥상 및 외부 장식물 등
가구공사 : 일반가구, 주방가구, 가전기기, 샤워부스, 선반류 등
특수공사 : 인테리어, CI & BI 등
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