건축공사 견적기준(SH공사, 2012)

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서울 주택도시공사의 건축공사 견적 기준

2012년

건축공사견적기준(2012).pdf

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견적의 일반적인 의미

일반적으로 견적은 적산을 통한 비용 산출을 뜻합니다. 적산은 도면, 구조계산서, 시방서 등을 통해 내역 구성 및 물량산출을 뜻하며, 이렇게 산출된 수량에 단가를 입히는 것을 견적이라고 하며, 이러한 일련의 행위를 통틀어 견적이라고 부릅니다.

 

내역 구성은 도면에 명기된 항목을 기준으로 구성하며, 물량산출은 일반적으로는 안목치수를 기준으로 산출하고, 내역구성 時 할증을 고려하여 물량을 산출합니다. 단가를 입히는 작업은 각 회사에서 적용하는 기준단가 항목과 견적단가 항목으로 나누어 구성이 됩니다. 기준단가 항목은 시공실적을 바탕으로 수정 관리되며, 제작품 또는 시황에 따라 변화가 심한 자재는 견적단가를 적용합니다.

 

견적과 단가의 사전적 의미는 아래와 같습니다.

 

견적 [estimate, estimation, cost estimate program](대한 건축학회 건축용어사전)

① 공사 수행에 필요한 자재와 인원 및 장비 등 총공사비를 제공된 설계도서를 통하여 산출하는 것.
② 도면용 약어는 「EST.」.
③ 견적의 종류에는 개산견적 · 설계견적 · 공사 명세 견적· 실비정산 견적이 있음. 기본계획단계에서는 간단한 방법으로 예상 공사비를 산출하며, 실시설계단계에서는 전문가의 협력으로 상세하게 견적한다.
④ 적산은 공사용 재료 및 공사량을 산출하는 작업이고, 견적은 공사량에 단가를 곱하여 공사비를 산출하는 작업.
⑤ 적산은 일정 불변 치이나 견적은 시공 장소 · 공사내용 · 공사기일 등 조건에 따라 가변성이 있음.

참고 : 건축용어 대사전, 기문당

① 공사에 소요되는 재료, 노무의 수량 · 단가, 품의 수량 등을 계산하는 것.
② 사용자재의 종별 · 수량 및 품질 · 소요시간 등을 조사하고 각각의 단가에 자재량 및 노동량을 곱하여 건축물 등 전체의 이른바 추정 공사 가격을 계산하는 일

 

적산 [estimate, 積算] (대한 건축학회 건축용어사전)

① 공사에 소요되는 재료, 노무의 수량 · 단가, 품의 수량 등을 계산하는 것.
② 사용자재의 종별 · 수량 및 품질 · 소요시간 등을 조사하고 각각의 단가에 자재량 및 노동량을 곱하여 건축물 등 전체의 이른바 추정 공사 가격을 계산하는 일.

 

 

1군 건설사를 다니고 있을 당시에는 적산과 견적의 중요성을 잘 모르고 있었습니다. 협력업체는 이미 해당 회사의 견적 기준에 대하여 이미 알고 있고, 그 기준에 따라 견적을 해서 들어오기 때문에 큰 이견이 발생하지 않았습니다.

하지만, 2015년 주택경기가 좋아지면서 건설회사의 원가경쟁력 확보를 위하여 기존 참여업체 외에 신규업체를 발굴하면서 회사의 견적 기준과 다른 기준으로 견적을 하여 들어와 정산 시 누락 내역 발생, 할증 미반영 등의 이슈가 발생하였습니다.

 

이러한 이견이 발생하지 않기 위해서는 견적의 기준을 현장설명회에서 공유하고, 입찰 시 동일한 내역으로 입찰하는 것이 필요합니다. 하지만, 건설공사에는 많은 내역이 존재하고 이에 대해 모두 언급하기가 어렵기 때문에, 객관적으로 알고 있는 동일 기준이 필요합니다.

 

첨부의 서울 도시공사 건축견적 기준은 그러한 기준으로 하기에 적합한 것으로 공유드립니다.