[부동산신탁]신탁사업의 수주-(6)사업계획서의 작성 (7)수탁결정 및 사업의 제안

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신탁사업의 수주-(6) 사업계획서의 작성

★ 목차

1 상담(신탁의뢰 및 접수)	(1) 기능 (2) 역할 (3) 신탁신청접수	상담시 접수자료 목록
2. 기본조사실시	(1) 토지의 현황조사 (2) 시장조사 (3) 공부조사
3. 수주검토시 체크사항		수주검토 체크리스트
4. 양해각서(MOU)	(1) 양해각서 체결시 유의사항 (2) 주요 내용 (3) 양해각서 예시	토지신탁사업 양해각서 (MOU, Memorandum of Understanding)
5. 사업계획수립	(1) 사업타당성 검토 (2) 개발방안 후보선정 및 개발전략 수립 (3) 사업수지분석
6. 사업계획서의 작성	(1) 사업계획서의 의의 (2) 사업계획서 작성방법
7. 수탁결정 및 사업의 제안	(1) 내부의사결정 절차 (2) 심의절차
8. 신탁계약체결	(1) 신탁계약 전 검토사항 (2) 신탁계약의 내용 (3) 신탁계약 체크리스트 (4) 계약체결시 확인사항 (5) 신탁계약 징구서류	신탁계약 체크리스트
9. 수익권증서 발행 및 질권설정	(1) 수익권과 수익권증서 (2) 수익권증서 발행	수익권증서

 

1. 사업계획서의 의의

사업계획서는 심의위원회 부의 시 첨부되는 계획서로 사업추진 경위 및 현황을 객관적으로 자세히 작성하여 회사가 올바른 판단을 내릴 수 있게 작성해야 한다.

 

2. 사업계획서의 작성방법

1. 개요	① 검토목적 ② 사업개요 ③ 위탁자 및 시공사 ④ 신탁기간 ⑤ 기보조사조서
2. 사업추진방안	① 추진현황 ② 사업추진 구도 ③ 시공관련 부문(시공사 공사수행능력 등)
3. 사업환경분석	① 주변 여건분석 ② 사업지 여건분석 ③ 사업지 SWOT분석 ④ 상품특성
4. 건축계획(안)	① 건축개요 ② 설계상의 장단점 분석
5. 사업수지분석	① 분석전체(분양가, 공사비 산정근거 등) ② 총 분양수입금 ③ 사업수지분석
6. 검토의견	① 검토의견 ② 향후 추진계획 ③ EXIT PLAN

 

신탁사업의 수주-(7) 수탁결정 및 사업의 제안

1. 내부의사결정 절차

신탁사업을 결정하기 위한 의사결정요인은 법적수탁가능 여부, 분양성, 수익성, 안정성으로 이들 요인을 종합적으로 판단하기 위해 심의위원회 및 이사회 등을 거쳐 최종수탁 여부를 결정한다.

 

2. 심의절차

신탁사업의 수탁을 결정하기 위한 의사결정과정은 신탁사업심의위원회규정 및 토지신탁사업심의위원회규정에 규정되어 있으며 심의요청문, 심의체크리스트 등은 우리 회사 규정에 규정되어 있는 양식으로 부의부서에 서 작성하여 제출하고 심의를 진행한다.