청년·서민 내집마련 기회 확대, 공공분양 50만호 공급 시범단지

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청년·서민 내 집 마련 기회 확대, 공공분양 50만 호 공급 시범단지

 

 

청년·서민 내집마련 기회 확대, 공공분양 50만 호 공급계획

2022년 10월 26일 국토 교통부에서 앞으로 5년 동안 공급 예정인 공공분양 주택 50만 가구 중 34만 가구를 청년층에게 할당한다고 발표하였습니다.

 

공공분양 주택 특징

구분	나눔형	선택형	일반형
물량	25만호	10만호	15만호
특징	시세70%이하 분양가 + 저리모기지	6년간 임대거주후, 분양여부선택	시세 80%수준 분양

 

공공분양 자금지원

구분	한도	금리	만기
나눔형	5억원(LTV 최대 80%, DSR 미적용)	1.9%~3.0%	40년
선택형	5억원(LTV 최대 80%, DSR 미적용) * 보증금은 80% 전세대출 별도 지원	1.9%~3.0%  * 전세대출: 1.7~2.6%	40년 * 임대기간 중
일반형	4억원(LTV 70%, DSR 미적용)	2.15%~3.0%	30년

*   현재 디딤돌 대출금리 등을 전제로 산정된 것으로 지원 시점 상황에 따라 일부 변동 가능

 

  1. 나눔 형 25만 호 : 전용 모기지 지원

항목	나눔형	기존주택 구입(74㎡)
분양･매입가격(대출액)	4.2억원(3.36억원)	6.0억원(4.2억원)
초기 부담	8,400만원	1.8억원
적용 금리	1.90%~3.0%	4.64%(은행연합회 고시)
연간 원리금 상환금	1,210만원~1,440만원	2,330만원
연 평균이자	360~600만원	1,260만원
총이자부담액(40년간)	1.4~2.4억원	5억 1,000만원

 

2. 선택형 10만 호 : 전세대출 + 전용모 기기 지원

항목	선택형	기존주택 임차*
보증금 or 주택가격	2.1억원	3.0억원
대출액	1.7억원	2.4억원
초기 부담	0.4억원	0.6억원
적용 금리	1.70%~2.60%	4.65%(주금공 고시)
연 평균이자	290~440만원	1,120만원
총이자부담액	6년간 1,710~2,420만원	6년간 6,700만원

 * (임차 시) 59㎡ 전세시세 3억 원 주택, 선택형은 시세 대비 약 70% 가정(월 임대료 미고려)

 

3. 일반형 15만 호 : 정책 자금(디딤돌) 지원 확대

• 신혼부부･생애최초자에 대해서는 대출 한도를 상향*하는 한편, 공공임대 거주 청년이 주거 상향이동 시 금리 우대 적용      *  (신혼부부) 2.7억 원 → 4억 원, (생애최초) 1.5억 원 → 2억 원

 

시범단지 사전청약을 통해 조기 공급

1. (나눔 형)총 11곳 부지에서 약 6,000호 사전청약

	‘22.下	‘23.上	‘23.下
서울	고덕강일3단지 500호	마곡 10-2 260호 마곡 택시차고지 210호	고덕강일3단지 400호 면목행정타운 240호 위례 A1-14BL 260호
경기	고양창릉 1,322호 양정역세권 549호	남양주왕숙 942호 안양관양 276호	남양주왕숙2 836호 안양매곡 212호

2. (선택형) 총 4곳 부지에서 약 1,800호 사전청약

‘23.上	‘23.下
남양주진접2 500호  구리갈매역세권 300호	부천대장 400호   고양창릉 600호

3. (일반형) 총 6곳 부지에서 약 2,800호 사전청약

	‘22.下	‘23.上	‘23.下
서울		동작구 수방사 263호 성동구치소 320호	서울대방 공공주택지구 836호
경기	남양주진접2 382호 남양주진접2 372호	남양주왕숙 575호

사전청약 시범단지