[부동산신탁]신탁사업의 수주-(1)신탁의뢰 및 접수

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신탁사업의 수주-(1) 신탁의뢰 및 접수

 

★ 목차

1 상담(신탁의뢰 및 접수)	(1) 기능 (2) 역할 (3) 신탁신청접수	상담시 접수자료 목록
2. 기본조사실시	(1) 토지의 현황조사 (2) 시장조사 (3) 공부조사
3. 수주검토시 체크사항		수주검토 체크리스트
4. 양해각서(MOU)	(1) 양해각서 체결시 유의사항 (2) 주요 내용 (3) 양해각서 예시	토지신탁사업 양해각서 (MOU, Memorandum of Understanding)
5. 사업계획수립	(1) 사업타당성 검토 (2) 개발방안 후보선정 및 개발전략 수립 (3) 사업수지분석
6. 사업계획서의 작성	(1) 사업계획서의 의의 (2) 사업계획서 작성방법
7. 수탁결정 및 사업의 제안	(1) 내부의사결정 절차 (2) 심의절차
8. 신탁계약체결	(1) 신탁계약 전 검토사항 (2) 신탁계약의 내용 (3) 신탁계약 체크리스트 (4) 계약체결시 확인사항 (5) 신탁계약 징구서류	신탁계약 체크리스트
9. 수익권증서 발행 및 질권설정	(1) 수익권과 수익권증서 (2) 수익권증서 발행	수익권증서

 

1. 기능

상담의 기능은 상담자의 전문적인 경험과 지식을 통해서 의뢰인이 보유하고 있는 자산(부동산)에 대한 다양한 용도와 개발 잠재력을 포함한 부동산 분야에서 개발, 처분, 관리 등 현재 의뢰인(토지소유자)이 직면하고 있는 부동산에 대한 복잡하고 현실적인 문제들에 대하여 통찰력과 전문가적인 객관성 및 공정성을 통해 의뢰인(토지소유자)이 우리 회사가 제공할 수 있는 신탁상품이 가장 유익하게 활용될 수 있도록 인식하게 하고 선택할 수 있도록 하는 데 있다.

 

2. 역할

의뢰인이 제기한 각종 현안 및 사업내용에 대해 철저히 인식함으로써 상담 시 제기된 각종 내용들이 사업추진과정에서 수탁자인 우리 회사가 선관주의의무를 가지고 성실하게 수행할 수 있도록 하고 사업수행 시 중대한 오류의 발생을 예방함으로써 원만하게 사업이 완료될 수 있도록 하며, 사아담자는 의뢰인이 제기한 사업의 일반적인 성격과 개발사업의 속성 등에  대하여의뢰인이 가지고 있는 그릇된 정보나 기대에 대해서 객관적이고 공정한 정보를 활용하여 상담에 임함으로써 의뢰인에게 사업에 대한 올바른 판단과 방향을 설정할 수 있도록 한다.

또한 신타그이 법률적인 특성과 우리 회사의 업무내용 등을 충분히 주지 시킴으로써 사업추진 시 의뢰인이 신탁의 특성 등에 대한 무지로 인해 발생될 수 있는 분쟁을 사전에 예방토록 한다.

 

3. 신탁신청접수

신탁을 희망하는 고객으로부터 신탁의지를 확인하고 사후 증빙으로하기 위하여 소정의 신청서를 받아두는 것도 좋으며, 신청서와 함께 부속서류를 완비하지 아니하였다 하더라도 부속서류제출과 관련하여 상담의뢰자에게 부담을 지우지 말고, 필요한 경우 등기부등본 등 우리 회사에서 발급 가능한 것은 직원이 발급받는다.

 

 

★ 상담시 접수자료 목록

• 토지대장, 건축물대장, 개별공시지가 확인원 및 토지이용계획확인원(지적도 첨부)
• 등기부등본
• 사업계획승인 등 인·허가서, 건축허가서, 기계획수립 관련 자료 등(필요시)