건설친구 시행 알아가기

공장저당 담보신탁의 주요 이슈 1. 법률상 소유권이전에 따른 심리적 거부감 존재하는지의 여부 문제 (1) 현재 시중은행 담보대출 실행 시, 근저당설정보다 담보신탁 설정을 진행하는 경우가 늘어나고 있다. (2) 후순위 설정 시, 반드시 1순위 우선수틱자 동의를 얻어야 한다.(담보관리 수월 및 채권확보 용이) (3) 제삼자보다 앞서 신탁재산에 대한 압류, 경매 등 각종 권리설정이 배제됨으로써 재산권 보호에 훨씬 효율적이다. → 국세 및 제3자 압류에 따른 자산 건전성 저하 방지 2. 경매에 비해 상대적으로 제한된 시장 및 투자자 간 인도절차가 미비한 지의 여부 문제 (1) 신탁공매에는 인도명령이 없으나 공매절차 경매보다 신속히 진행되어 조기 환가처분이 가능하다. (2) 신탁공배 대부분은 캠코가 운영하는 공매..

공장저당 담보신탁의 개요 1. 공장저당 담보신탁의 전환 가능성 '공장재단'자체는 저당권을 설정할 목적으로 조성된 재단이므로 신탁등기의 목적으로 할 수 없으며, 기계 기구 등의 협의의 공장저당을 제외하고는 부동산등기의 대상이 될 수 없다. 2. 공장저당권의 문제점 (1) 설정비용(등록, 교육세, 채권할인금액) 등이 과다하게 발생되고 있다. (2) 저당권실행 시 공장부지와 시설물을 일괄매각하여야 한다. (3) 근로자들의 3개월분 임금과, 3년간의 퇴직금이 저당권보다 우선하여 배당을 받으므로 이에 대한 채권훼손이 발생한다. (4) 경매실행시 장기간 소요된다. (5) 채무자가 회생절차에 들어갈 경우 강제집행이 중단되어 채권회수기간이 장기간 지연된다. (6) 담보 목적물이 수용되는 경우 보상금청구권에 대한 추가적..

유언대용신탁과 유사상품 교육자금 증여신탁, 셀프장례 신탁, 유언장 보관 집행서비스 등은 일본에서 많이 나타나고 있는 신탁상품이다. 1. 교육자금 증여신탁 '교육자금 증여신탁'은 일본 고령층의 자산을 젊은 세대로 이전시키는 방안으로 2013년 세제 개편과 함께 신설된 신탁이다. 교육자금증여신탁은 손자 등의 교육자금으로 조부모 등이 현금을 신탁하면 1,500만 엔(약 1억 7,000만 원)까지 비과세 되는 신탁이다. 교육자금 증여신탁은 고령자들이 보유한 금융자산을 교육비 부담이 큰 신세대에게 이전함으로써 사회 전반적으로 소비 활성화를 유도하기 위해 만들어졌다. 수익자가 30세가 되면 신탁이 종료되고 남은 재산에 대해서 증여세가 부과된다. 20만 건 이상의 계약이 체결되는 등 고령층의 관심이 증가해 교육비지원..

반려동물신탁 1. 반려동물신탁의 정의 2017. 7. 26. 에 시행된 개정 신탁법은 "신탁"을 정의하면서 위탁자와 수탁자 간의 신임관계에 기하여 위탁자가 수탁자에게 특정의 재산을 이전하거나 담보권의 설정 또는 그 밖의 처분을 하고 수탁자로 하여금 수익자의 이익 또는 특정의 목적을 위하여 그 재산의 관리, 처분운용, 개발 그 밖에 신탁목적의 달성을 위하여 필요한 행위를 하게 하는 법률관계라고 정의하여 목적신탁을 인정하고 있다. 반려동물신탁이 대표적인 목적신탁의 일종으로 반려동물 양육이라는 수익자 없이 특정목적만을 위한 신탁계약의 체결이 가능하다. 다만, 현재 국내에 출시되어 있는 반려동물신탁 상품을 반려동물 주인(위탁자)이 사망, 질병 등의 이유로 반려동물을 돌보지 못할 경우에 대비해 본인 사망 후 반려..

성년후견지원신탁 1. 성년후견지원신탁의 정의 성년후견지원신탁은 후견심판을 받은 치매 및 발달장애인 등의 재산관리를 지원하는 '후견제도+신탁' 결합 상품이다. 성년후견제도는 질병·장애·노령 등의 사유로 인해 정신적 제약으로 부동산을 처분하는 등 사무를 처리하거나 특정한 상황에서 독자적 판단을 내리기 어려운 피후견인을 위하여 2013년 개정 민접은 금치산·한정치산제도를 폐지하고 법원이 후견인을 선임하여 재산관리 등에 있어서 적절한 지원과 도움을 받을 수 있는 제도이다. 종류 명칭 성격 대상 비고 법정후견 성년후견(민법 제9조, 제929조) 포괄적, 계속적 정신적 제약으로 사무처리 능력이 지속적으로 결여 가정법원 심판 한정후견(민법 제12조, 제959조의2) 포괄적, 계속적 정신적 제약으로 사무처리 능력이 부..

유언대용신탁의 종류, 유류분 및 판례 1. 유언대용신탁의 종류 1.1. 제1호 신탁(위탁자 사망 시 수익자가 되는 신탁, 신탁법 제59조 제1항 제1호) 신탁법 제59조 제1항 제1호의 유언대용신탁은 "수익자가 될 자로 지정된 자가 위탁자의 사망 시에 수익권을 취득하는 신탁"이다. 즉, 위탁자의 생존 시에는 수익자가 따로 있고(예, 위탁자 본인), 위탁자의 사망 시에 수익자로 지정된 자(이를 '사후수익자'라고 한다)가 수익권을 취득하는 취지의 정함이 있는 신탁이다. 예를 들면 위탁자가 수탁자와 신탁계약을 체결하면서 신탁수입을 위탁자의 생존 중에는 위탁자가 수익자가 되고, 그가 사망하면 당시의 자녀들이 수익자가 되어 신탁원본 및 그로부터 발생하는 신탁수입을 지급하도록 하는 내용의 신탁이다. 1.2. 제2호..

유언대용신탁의 개요 1. 유언대용신탁의 정의 ① 신탁법 제59조의 '유언대용신탁'을 기본으로 위탁자가 자신이 사망한 때에 수익자에게 수익권을 귀속시키거나 위탁자가 사망한 이후에 신탁이익을 취득할 수 있는 수익권을 부여하는 형태의 신탁을 의미한다. ② 유언대용신탁은 위탁자(피상속인)가 생전에 자신의 의사표시로 신탁계약을 체결하여 자기 사망 후에 재산의 분배를 달성하고자 한다는 의미에서 사인증여와 유사한 기능을 가지고 있다. 2. 타 재산이전 제도의 한계 2.1. 증여 생전에 자손이나 제3자에게 재산을 대가 없이 무상으로 이전해 주는 것으로 재산이전 후 부모부양을 도외시하는 등의 문제로 후회와 갈등의 소지가 많으며, 또한 재산 증여 시 과다한 증여세(부모자식 간 기본 공제액이 5천만 원에 불과)·부담부증여 ..

협동조합형 민간임대주택사업 자금관리대리사무 1. 협동조합형 민간임대주택사업의 개요 1.1. 협동조합형 민간임대주택사업의 의의 협동조합기본법에 다라, 5인 이상의 조합원 자격을 가진 발기인이 정관 작성과 창립총회 의결 등을 거쳐 협동조합을 설립하고 설립된 조합이 임대사업자 등록 후 민간 임대주택사업을 건설 및 공급하는 사업 1.2. 협동조합형 민간임대 주택사업의 장·단점 장점 단점 - 주택청약통장이 필요 없음 - 임대주택 의무조항 없음 - 동호인, 동일직장 등 특수용도 가능 - 청약제도 등에 따른 수위별 분양제한이 없이 무주택자가 조합에 가입하여 추진하면 됨 - 조합설립 여건이 단순함 - 조합원으로 가입시 아파트 공급가의 일부만 납입하고 임대의무기간 8년(일부 상이) 경과하면 우선적으로 임대아파트를 최초 ..

지역주택조합 자금관리 대리사무 1. 지역주택조합사업의 개요 1.1. 지역주택조합사업의 개요 (1) 지역주택조합사업의 의의 동일지역에 거주하는 무주택 세대주 20일 이상이 내 집 마련을 위해 주택조합을 구성하고 주택을 건설할 대지를 매입한 뒤 등록사업자와 공동으로 주택을 건립하는 사업이다. (2) 지역주택조합의 장·단점 장점 단점 - 주택청약통장이 필요 없음 - 일반분양주택보다 관리 여하에 따라 가격이 저렴할 수 있음 - 임대주택 의무조항 없음 - 잔여세대 일반분양분 보다 양호한 호 수 배정 - 동호인, 동일직장 등 특수용도 가능 - 청약제도 등에 따른 순위별 분양제한이 없이 무주택자가 조합에 가입하여 추진하면 됨 - 일정 자격만 갖추면 좋은 입지의 주택마련 기회 - 주택조합 가입요건 구비(지역, 거주기간..

대리사무의 수주, 관리, 종료 1. 대리사무의 수주 1.1. 대리사무의 상담 및 접수 (1) 대리사무의 상담 개발사업을 추진하고자 하는 고객(시행사)이 신탁회사에 대하여 대리사무를 의뢰하는 경우 아래의 서류를 징구하여 개발사업에 대한 기본적인 사항을 확인하여야 한다. ① 고객 본인 확인서류 ② 부동산현황 확인서류 ③ 인허가 관련 서류 (2) 대리사무 업무의 범위 ① 적용범위 ⓐ 대리사무업무는 사내 대리사무 업무규정이 정하는 바에 의한다. 다만, 부동산신탁업무와 유사한 대리사무업무는 신탁 관련 규정을 준용할 수 있으며, 민법의 대리에 관한 법률 등 기타 별도로 정한 바가 있거나 대표이사의 승인을 얻은 때에는 그러하지 아니하다. ② 업무범위 ⓐ 부동산의 취득대리사무 ⓑ 부동산의 관리대리사무 ⓒ 부동산의 처분..