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[부동산 신탁]수탁자의 권리와 의무

수탁자의 권리와 의무 1. 수탁자의 권한 신탁법 [시행 2018. 11. 1.] [법률 제15022호, 2017. 10. 31., 타법개정] 제31조(수탁자의 권한) 수탁자는 신탁재산에 대한 권리와 의무의 귀속주체로서 신탁재산의 관리, 처분 등을 하고 신탁 목적의 달성을 위하여 필요한 모든 행위를 할 권한이 있다. 다만, 신탁행위로 이를 제한할 수 있다. 수탁자의 권한은 신탁행위로 제한될 수 있다. 다만 신탁법의 취지나 신탁의 본질에 반하는 제한은 허용되지 않는다. 법원은 허용되지 않는 수탁자의 권한 제한의 구체적 의미에 대해 '수탁자의 처분·관리권의 공동행사' 또는 수탁자의 단독 처분·관리권 배제'라고 판단하고 있다. 2. 수탁자의 선관의무 신탁법 [시행 2018. 11. 1.] [법률 제15022호,..

부동산 개발 2023.01.16

[건설사]물량산출기준-금속공사

물량산출기준-금속공사 1. 난간대 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 발코니난간대 - 직선형과 ROUND형 구분하여 산출 - 간경 5M 이상시 보강용 POST(EA) 추가 산출 - 에어컨실외기난간 별도 산출 : 규격별(형상,깊이*폭,높이) (EA) - 연간단가 아이템으로 높이별 수량(길이)만 산출함. - 국기게양대는 발코니난간 포함 별도산출 안함 - 산출규격 : 함마톤,직선(곡선),H=1100(해당높이) - 산출단위 : MZ - 발코니난간대 / 함마톤,직(곡)선,H=1100 - 발코니중지 POST / 5M 초과시 - 에어컨실외기난간,평형 / "형상(ㄴ)",규격 - 발코니 난간(APT) / 높이 (MZ) ② 계단실난간대 - 도면 난간상세 기준 산출 / 당사기준 AL-DIE CASTING형 - PVC ..

[건설사]물량산출기준-도장공사

물량산출기준-도장공사 1. 세대내부도장 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 발코니수성 - 마감 기준면 산출 - 보조주방, 창고내부 단열부분 수성P 산출 (보드면) - 작업부위별 구분산출 외벽,발코니 : 발코니 중 옹벽면,보드면 / 각종난간대 포함 발코니천정 : 발코니 중 천정 옹벽면,보드면 - 보드면 면처리 별도계상가능토록 물량 별도산출 - 산출규격 : 각규격 - 산출단위 : M2 - 수성페인트 / 외벽,발코니 - 수성페인트 / 발코니천정 - 보드면처리(벽) / 페인트면 - 보드면처리(천정) / 페인트면 ② 아크릴계 수성페인트 - 마감 기준면 산출 - 실외기실 벽체 및 천장, 대피공간 벽체 및 천장,세탁기주위벽 3개면, 수전이 설치 되는 발코니 벽면, 기타:발코니내 창고공간의 벽체 및 천장,소규모 ..

[건설사]물량산출기준-유리공사

물량산출기준-유리공사 1. 유리공사 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 유리자재 - 도면창호도에 준하여 산출 - 시공, 자재 별도 산출 - 각규격별, 작업부위별 산출 발코니 내부 : 목창호에 설치되는 유리 발코니 외부 : PL창호에 설치되는 유리 발코니외부샤시 : 보조주방등 발코니 외부샤시에 설치되는 유리 - 산출규격 : 규격(두께), 작업부위 - 산출단위 : M2 - 투명유리 / 5T - 투명강화유리 / 규격 - 투명복층유리 / 규격,분합내부 - 투명복층유리 / 규격,분합외부 - 에칭복층유리 / 규격,분합내외부 - 투명복층유리 / 발코니외부샤시 ② 유리끼우기및닦기 - 도면창호도에 준하여 산출 - 유리 자재에 대한 시공물량 - 유리자재 THK10MM기준 및 작업부위 분류에 따른 시공물량 분류 - 산..

[건설사]물량산출기준-창호공사

물량산출기준-창호공사 1. 세대 창호 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 현관방화문 - 도면창호도에 준하여 산출 - 방화문 산출시 부자재 동시산출 현관도아록 : 1 EA/세대 도아체크 : 1 EA/세대 (오토파워힌지 / 일반, 양개일경우도 1EA) 피봇힌지 : 산출제외 (창호단가 포함) 도아스톱 : 산출제외 (오토파워힌지 기능내장) 우유투입구 : 산출제외 - 자재+시공단가 (FRAME 단열사춤 단가 포함) - 문틀 조합페인트/철부 는 도장에서 산출 - 산출규격 : SIZE, 각규격 - 산출단위 : EA - FSD NO./평형/세대현관문 / 사이즈(가로*세로=넓이) - 현관디지털도아록 / 제품명 (EA) - 오토파워힌지 / 일반형 (EA) ② 침실문, 욕실문 - 도면창호도에 준하여 산출 (자재+시공)..

[건설사]물량산출기준-수장공사

물량산출기준-수장공사 1. 천정틀 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 세대천정틀 - 작업 공간에 따른 물량 분리산출(자재, 시공 분리산출) - 물량산출시 마감선기준 산출 / 반침내부 천정마감 산출 - 천정틀 분류 내경 50MM이하 : 달대무 (석고보드 1겹) 내경 50MM초과 : 달대유 (석고보드 1겹) M-BAR 이중, 달대 2M이상시 분류 (석고보드 2겹) - 이중석고보드 적용 : 거실천정 도장마감일 경우 ※ 발코니, 욕실천정 도장마감이라도 석고보드 1겹 적용 엘리베이터 공용부위 천정 12.5T 1겹으로 변경 적용 - 산출규격 : M-BAR (달대무,달대유,이중,이중 2M이상) - 산출단위 : M2 - 경량철골천정틀 / M-BAR, 달대무 - 경량철골천정틀 / M-BAR, 달대유 - 경량철골천정..

[건설사]물량산출기준-석공사

물량산출기준-석공사 1. 세대내부석공사 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 현관 대리석(자재) - M/H 설치기준 실측 원칙 (면적산출) - 시공과 자재 분리하여 물량산출 - 석종별 분리산출 ※ POINT용 석종은 규격명기 개소(EA)로 산출(자재+시공 포함) - 산출규격 : 각규격(석종,두께) - 산출단위 : M2 - 현관대리석,평형 / 석종,두께 - 현관인조대리석,평형 / 석종,두께 ② 현관 대리석 마루귀틀(자재) - M/H 설치기준 실측 원칙 (면적산출) - 석종별 분리산출 - 산출규격 : 각규격(석종,두께) - 산출단위 : M2 - 현관대리석,평형 / 석종,두께 ③ 거실 대리석(자재) - M/H 설치기준 실측 원칙 (면적산출) - 시공과 자재 분리하여 물량산출 - 석종별 분리산출 ※ 방바닥미..

[건설사]물량산출기준-타일공사

물량산출기준-타일공사 1. 화장실 타일 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 벽체타일(자재) - M/H 설치기준 실측 원칙 (장수 COUNT후 면적으로 환산) 예) 300*500 20장 = 0.3M*0.5M*20EA - 타일 평형별, 적용부위별, 각모델 규격별 구분하여 산출 - 타일제단은 1회로 한정/제단후 0.5장 이상은 1장으로 산출 - 벽체타일에는 재료분리대 산출 ※ 화장실 바닥 구배에 따른 보정은 담당자 협의 必 - 산출규격 : 각규격 - 산출단위 : M2 - 공용욕실벽타일,평형 /모델,각규격,제조사 - 공용욕실벽타일,평형(POINT) /모델,각규격,제조사 - 부부욕실벽타일,평형 /모델,각규격,제조사 - 부부욕실벽타일,평형(POINT) /모델,각규격,제조사 - 타일코너비드/부위,자+노 ② 바닥..

카테고리 없음 2023.01.10

[건설사]물량산출기준-방수공사

물량산출기준-방수공사 1. 액체방수 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 세대 화장실 방수 - 도면 방수구역도에 준한 산출 바닥 및 벽체 타일마감으로 보호몰탈 미산출 내벽이 DRY WALL 일 경우 무기질 탄성도막방수 - 바닥 : 비노출논탈우레탄(2T), 코너부 수용성아스팔트방수 보강 산출 - 벽체 : 기본 H=1200 / 욕조,샤워부스 구간 H=1800 산출 : 골조벽 방수 제외, 조적벽 시멘트액체방수 - 산출규격 : 2차 - 산출단위 : M2 - 액체방수 / 액체 방수 규격 표기하지 말것!! Ex)1차,2차,1종,2종 - 무기질탄성도막방수 / 건식벽 - 비노출논탈우레탄 / 바닥,2T - 수용성아스팔트방수보강 / 욕실코너 L-150*150 ② 세대 발코니 방수 -바닥 : 비노출논탈우레탄(2T), 바..

[건설사]물량산출기준-미장공사

[건설사] 물량산출기준-미장공사 1. 시멘트몰탈 산출기준 예시 관련 실행내역 ITEM ① 세대내 정벌 - THK=18MM 기준산출 - 최종마감 도장, 도배 면적 해당 (발코니포함) - 산출높이 : 골조기준높이 적용 (SLAB to SLAB) - 산출규격 : 내벽18MM - 산출단위 : M2 - 시멘트몰탈바르기 / 내벽18MM ② 세대내 초벌 - 조적면에 산출 - THK=11MM : 가구배면,욕실천정내벽면, - THK=24MM : 화장실 벽타일부분 가구설치등에 따른 타일공제분 -> 욕실장배면미장은 조적면,골조면 모두 산출 - 산출규격 : 내벽 11M, 24MM / 작업부위 - 산출단위 : M2 - 시멘트몰탈바르기 /내벽11MM(초벌) - 시멘트몰탈바르기 / 내벽24MM(초벌),욕실장배면 ③ 공용부 정벌 -..

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