[관리신탁] 관리신탁의 주요업무

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관리신탁의 주요 업무

 

1. 소유권관리 업무(을종·갑종)

  1. 위탁자로부터 신탁부동산에 관한 소유권을 이전받아 자신의 명의로 관리한다.

  2. 소유권과 관련한 최소한의 업무로써 건물인 신탁부동산에 대한 화재보험 가입 등의 업무를 수행하고, 기타 소유권에 관한 채권보전조치 등 소유권 제한에 관한 사항을 파악하고 관리하여 이수 수익자에게 신탁원본을 교부한다.

 

2. 임대차관리 업무(을종·갑종)

  1. 목적물의 재산가액과 인근지역 임료 수준을 감안, 적정 임대료를 산정하여 임대차계약을 체결, 수납업무를 포함한 임대차에 관한 제반업무를 수행한다.

  2. 업종 간 상호보완을 위한 업종 및 임차인 선별에 각별한 주의를 기울임으로써 임차인 간의 분쟁을 사전에 예방하며, 임대료를 점진적으로 상승시킬 수 있는 여건을 조성한다.

 

3. 납세관리 업무(을종·갑종)

  1. 신탁회사는 신탁부동산과 직접적으로 관련된 취득세, 보유세, 기타 임차수입에 따른 소득세, 부가세 등에 관한 일부 업무만을 수행한다.

  2. 신탁회사는 지방세법 제37조 규정에 의해 위탁자의 납세관리인으로 지정되어 위탁자의 세무사가 납부 요청한 금액을 납부하고, 사전신고가 필요치 않은 세금은 산정과정의 정확성 여부를 검토 후 납부한다.

 

4. 자금운영 업무(갑종)

  임대차 보증금 및 월차임 적립 분은 금융기관의 고수익 상품을 적극 활용하여 수익을 늘려 연말에 위탁자 또는 위탁자가 지정하는 제3자에게 교부하는 것을 원칙으로 하나, 위탁자와의 협의 하에 분기, 반기별로 수익금 교부시기를 조정한다.

 

5. 건물관리 업무(갑종)

  1. 목적물의 규모와 설비 정도를 참작하여 각 분야별로 최적관리인원수를 확정하고, 각종 장비와 전문 인력을 통해 건물을 관리하게 함으로써 건물의 노후화를 방지하고, 최적의 상태를 유지한다.

  2. 행위별 관리업무내용(갑종관리신탁)

    ① 보존행위: 시설관리, 청소, 방역, 경비, 수선, 손해보험계약 등(소유권관리, 건물관리)

    ② 개량행위: 물건의 증·개축, 보수, 택지조성, 용도변경 등(소유권관리, 건물관리)

    ③ 이용행위: 임대차계약, 임대료 수납 등(임대차관리)

    ④ 기타 행위: 조세·공과금 납부, 수입금 운용관리 등(납세관리, 자금운용)