건설친구 시행 알아가기

건설공사비지수와 물가변동, 계약금액 조정 기존에는 생산자물가지수나, 소비자물가지수 등을 이용하여 건설공사에 투입되는 물가변동을 간접적으로 추정하였으나, 각 지수에 편성되어 있는 품목 및 가중치 등이 건설산업의 특성과 상이하여 물가변동분을 정하는데 많은 이견이 있었습니다. 저희가 검토했을 경우 실질적인 공사 관련 비용은 상승하였으나, 생산자물가지수나 소비자물가지수의 상승률이 기준 이기준에 미치지 못하여 고스란히 물가상승 Risk를 안을 수밖에 없었습니다. 이에 따라 건설공사에 투입되는 재료, 노무, 장비 등의 직접공사비를 대상으로 한국 은행의 산업연관표와 생산자물가지수, 대한건설협회의 공사부문 시중노임 자료 등을 이용하여 작성된 가공통계로 직접공사비의 가격 변동을 측정하는 지수로 건설공사비지수가 만들어 졌..

실행예산 내역의 구성과주요 기준 목차 Ⅰ. 실행예산의 작성---(1/2) 1. 실행예산의 구성 1) 실행예산의 정의 2) 실행예산의구성 처계 2. 실행예산의 이해 1) 실행예산 작성PROCESS 2) 공통/경상비 편성기준 3) 사례연구(내역서 작성) Ⅱ. 수량산출 ---(2/2) 1. 수량산출 개론 및 기준 1) 수량산출 개론 2) 공종별 수량산출 기준 3) 수량산출 실습 Ⅰ. 실행예산의 작성 / 1. 실행예산의 구성 / 1) 실행예산의 정의 실행예산 (實行豫算) : 공사 수행에 필요한 제경비를 기준에 의거 편성된 예산으로, 공사의 기 준이 된다 “공사 수행을위한 지침서” Ⅰ. 실행예산의 작성 / 1. 실행예산의 구성 / 2) 실행예산의 구성체계 진행 절차에 따른 구성 : Mob 예산, 부분 예산, 현장..

도시ㆍ군 기본계획과 도시ㆍ군 관리계획 구분 도시ㆍ군기본계획 도시ㆍ군관리계획 수립ㆍ 입안권자 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장ㆍ군수 원칙:시장ㆍ군수 예외: 국토부장관, 도지사가 입안 대상지역 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군 관할구역 특별시ㆍ광역시ㆍ특별자치시ㆍ특별자치도ㆍ시ㆍ군 관할구역 절차 수립: 기초공사, 고엊ㅇ회, 지방의회의 의견청취를 거쳐 수립 승인: 관계 행정기관의 장과 협의, 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐 승인(도지사) 입안: 기초조사, 주민 및 지방의회의 의견청취를 거쳐 수립 결정: 행정기관의 장과 협의, 도시계획위원회의 심의를 거쳐 결정(시ㆍ도지사, 국토교통부장관) 재정비 기간 5년마다 재검토ㆍ정비 5년마다 재검토ㆍ정비 효과 일반 국민에게 구속력이 없고, 관계 행정기..

광역도시계획의 수립절차 광역도시계획은 광역계획권의 장기발전 방향을 제시하는 계획을 말합니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법 제2조 제1호) 1. 기초조사 국토교통부 장관, 시 도지사, 시장 또는 군수는 광역도시계획을 수립 또는 이를 변경하려면 미리 인구, 경제, 사회, 문화, 토지이용, 환경, 교통, 주택 그밖에 대통령령이 정하는 사항 중 해당 광역도시계획의 수립 또는 변경에 관하여 필요한 사항을 아래에 따라 조사하거나 측량하여야 한다.(법 제13조 제1항, 영 제11조 제1항) 1) 기후, 지형, 자원, 생태 등 자연적 여건 2) 기반시설 및 주거 수준의 현황과 전방 3) 풍수해, 지진 그밖에 재해의 발생현황 및 추이 4) 광역도시계획과 관련된 다른 계획 및 사업의 내용 5) 그 밖에 광역도시계획의..

법규정으로 관리하는 토지의 명칭 서류에 가장 많이 나오는 말 토지 우리가 살고 행위를 하는 땅을 부르는 명칭은 다양합니다. 그중에 '토지'라는 단어가 가장 많이 나옵니다. 토지는 경지나 주거지 따위의 사람의 생활과 활동에 이용하는 땅을 말합니다. 사람이 이용하지 않는 땅은 '토지'라고 부르지 않는 것입니다. 하지만, 우리가 서류상으로 작성하는 토지의 의미는 법률을 근거로 하는 것이 가장 정확할 것입니다. 토지의 법률적 의미는 사람에 의한 이용이나 소유의 대상으로서 받아들여지는 경우의 땅, 못이나 늪 하천 따위를 포함해서 이르기도 하며, 소유권은 지상과 지하에까지 미칩니다. 다시 말해 건축 목적의 유무를 초월하는 가장 일반적인 땅의 법적 명칭입니다. 혼용하여 많이쓰는 토지의 다른 이름 부지, 대지, 필지,..

부동산 개발을 수행하기 위한 토지 요건 1. 건축법상 대지(맹지가 아닐 것) 여야 함. 건축허가를 받으려면 건축법상의 대지가 되어야 합니다. 건축법상의 대지는 원칙적으로 각 필지로 구획된 토지를 말하는 것으로 건축이 가능한 대지를 말합니다. 4m 이상의 도로에 2미터 이상 접해야 합니다. 법령에는 자동차만의 통행에 사용되는 도로는 제외한다고 되어 있는데, 일반적으로 보행과 차량의 통행이 가능한 도로로 너비가 4m인 도로를 말합니다. 도로가 없는 맹지라면 건축법상으로 건축이 불가능한 대지에 해당합니다. 건축법 제44조(대지와 도로의 관계) ① 건축물의 대지는 2미터 이상이 도로(자동차만의 통행에 사용되는 도로는 제외한다)에 접하여야 한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 그러하지 아니하다. 1...

강원도 레고랜드 빚 사환 거부, ABCP 신용 '비상' 지자체 자산유동화증권 신용등급 줄줄이 강등될 위기 춘천 레고랜드 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)의 자산유동화증권(ABCP)이 최종 부도처리가 되었다고 합니다. 이에 따라 신용평가사들이 지자체 보증 ABCP를 대상으로 리스크 평가에 나서고 있습니다. 사업성이 악화된 지방 개발 사업은 신규 대출뿐만 아니라 차환 발행마저 어려워질 것이란 기사 보도가 나오고 있습니다. 자산유동화 전자단기 사체(ABSTB) 잔액은 1조 3천억 원 규모입니다. 주로 지방 산업단지 개발 자금을 조달하기 위한 부동산 PF 대출입니다. 최소 200억 원에서 최대 2천억 원, 만기는 3개월에서 1년 단위로 설정되어 있습니다. 대다수가 지구단위계획을 통해 택지를 개발 분양하는 것을 기..

건설현장 프리콘 용역 수행 소감 프리콘 수행 경험 1군 건설사에서 2013년부터 2015년까지 병원 공사를 하면서 합사 사무실에서 실시설계부터 현장에서 업체 선정과 시공 정산까지 진행을 하면서 느낀 점을 해당 프로젝트 종료 時 본사에서 관리하던 담당자에게 보낸 메일을 수정 없이 올린 것입니다. 그 당시 생생한 감정과 느낌을 그대로 전달해 드리는 것이 더 도움이 될 것이라 생각합니다. 해당 프리콘은 미국에서 프리콘 수행으로 좋은 성과를 거두었다는 DPR사의 컨설팅 용역을 진행하면서 수행했던 프로젝트입니다. 참고로, 누가 시켜서 쓴 것이 아니고 애사심으로 솔직 담백하게 적었던 사항입니다.(지금은 다른 일을 해서 일반 공개로 바꿉니다.) 메일 송부 메일송부 일시 : 2015-03-04(수) 23:38 제목 :..

관광산업 재도약 위한 새 정부 관광정책 방향 논의 - 10. 6. 문체부 제2차관 주재 시도 관광국장 회의 개최 - 문화체육관광부(장관 박보균, 이하 문체부)는 10월 6일(목) 오후, 국립 중앙박물관에서 조용만 제2차관 주재로 시도 관광국장회의를 열고, 문체부가 수립하고 있는 관광진흥 기본계획(2023~2027)에 대한 지자체 의견을 수렴하고 앞으로의 정책 방향을 공유했다. 문체부는 지난 3년간 지자체와 함께 코로나19로 침체한 관광산업이 회복할 수 있도록 다양한 대책을 마련해 추진해왔다. 수차례에 걸친 코로나19 재확산으로 인해 시장회복이 지연되고 있지만 최근 세계 각국이 여행제한을 풀고 있고, 세계 관광전문가들도 관광산업이 코로나 위기 이전 수준으로 회복하는 시기를 2024년경으로 전망하는 등 관광..

공종별 하도급 대금 지급 기준 현금지급 기준 1. 발주처로 부터 현금 수령時 현금 수금 비율에 따른 지급 2. 발주처로 부터 현금 미수령時 아래 기준에 의거 지급 노무비율별 현금 지급기준 노무비율 현금비율 노무비율 현금비율 70%이상 90% 40%이상 50%미만 60% 60%이상 70%미만 80% 30%이상 40%미만 50% 50%이상 60%미만 70% 30%미만 30% 공종별 현금 지급기준 공종명 노무비율 현행 변경 공종명 노무비율 현행 변경 준공청소 77.1% 40% 90% 옥상조형물 44.1% 0% 60% 미장/조적/타일 75.1% 40% 90% 전기 (일반/계장) 43.6% 0% 60% 철거/해체 70.0% 30% 80% 강교 42.9% 0% 60% 건축골조 69.9% 30% 80% 내화·단열 4..