건설친구 시행 알아가기

공종별 하도급 대금 지급 기준 현금지급 기준 1. 발주처로 부터 현금 수령時 현금 수금 비율에 따른 지급 2. 발주처로 부터 현금 미수령時 아래 기준에 의거 지급 노무비율별 현금 지급기준 노무비율 현금비율 노무비율 현금비율 70%이상 90% 40%이상 50%미만 60% 60%이상 70%미만 80% 30%이상 40%미만 50% 50%이상 60%미만 70% 30%미만 30% 공종별 현금 지급기준 공종명 노무비율 현행 변경 공종명 노무비율 현행 변경 준공청소 77.1% 40% 90% 옥상조형물 44.1% 0% 60% 미장/조적/타일 75.1% 40% 90% 전기 (일반/계장) 43.6% 0% 60% 철거/해체 70.0% 30% 80% 강교 42.9% 0% 60% 건축골조 69.9% 30% 80% 내화·단열 4..

공동 주택 부가가치세 면세율 계산 부가가치세의 개념 물건을 살 때 부가가치세 10%가 물건값에 포함되어 있습니다. 그렇게 강제 납부된 부가가치세는 수익자가 내게 됩니다. 따라서 건축물을 건축할 때 자재에 대해서도 동일하게 부가가치세는 포함되어 이미 납부하게 됩니다. 부가가치세 면세의 개념 공동 주택 시공 時 국민주택 기준면적 이하에 대해서는 부과세를 환급받습니다. 원도급자는 첨부의 공동주택 면세율 산정에 따라 전체 공사 中 부가세 면세를 받을 수 있는 비율이 결정되며, 차후 해당 비율만큼 부가세를 환급받습니다. 하지만 실제 자재를 구입하는 협력사에서 구입하므로 기 납부된 부가가치세에 대해서는 정부로부터 환급을 받는 원도급자가 기성 발생 時 환급을 해주는 방식으로 되어 있습니다. 따라서, 각 공종별 최초 ..

건축의 주요 허용 오차 기준 목적 마감 허용 오차는 설계도서의 공차 반영 여부에 따라 오차 허용이 인정되지 않으나, 입주민 등의 민원 대응 시관련 시방서 및 KS 기준 등에 명시된 허용오차 기준을 활용하여 적절하게 민원 대응하고자 함입니다. 항목 내 용 출처 비고 골조공사 • 콘크리트 허용 오차 : 3m 당 6mm 이하 (견출, 제물치장 마감) 하심위* 첨부1 • 주요단면 치수 : -5mm, +20mm LH 첨부2 타일 • 욕실단차 : 치수표기가 없는 경우 최소 5cm 이상 확보 (당사 기준 60mm) • 욕실구배: 배수구에서 문턱 가지 직선거리 물매 1/100보다 미달한 경우 하자 판정 감정실무 첨부3 • 타일 허용 오차 기준은 없음. 자재에 대한 허용오차 기준 KS 기준 첨부4 미장 • 바탕면(조적,..

서울 주택도시공사의 건축공사 견적 기준 2012년 견적의 일반적인 의미 일반적으로 견적은 적산을 통한 비용 산출을 뜻합니다. 적산은 도면, 구조계산서, 시방서 등을 통해 내역 구성 및 물량산출을 뜻하며, 이렇게 산출된 수량에 단가를 입히는 것을 견적이라고 하며, 이러한 일련의 행위를 통틀어 견적이라고 부릅니다. 내역 구성은 도면에 명기된 항목을 기준으로 구성하며, 물량산출은 일반적으로는 안목치수를 기준으로 산출하고, 내역구성 時 할증을 고려하여 물량을 산출합니다. 단가를 입히는 작업은 각 회사에서 적용하는 기준단가 항목과 견적단가 항목으로 나누어 구성이 됩니다. 기준단가 항목은 시공실적을 바탕으로 수정 관리되며, 제작품 또는 시황에 따라 변화가 심한 자재는 견적단가를 적용합니다. 견적과 단가의 사전적 의..

감리 업무 정리 및 관련 근거 현장에서 감리와 시공사와의 관계는 정해진 공기 내에 목표된 품질은 안전하게 시공하는 공통적인 목적을 가지고 있음에도 불구하고, 상호 대치되는 상황이 자주 일어나고 있습니다. [개인적인 의견입니다.] 현장에서 Precon 업무, 설계관리, 공무 및 시공업무를 진행해온 경험으로 개인적인 의견을 공유하고자 합니다. 시공사 입장에서는 감리가 스스로 작성하고 진행해야 하는 업무임에도 불구하고 시공사에 의존하여 시공사가 제출하는 서류의 검토 위주의 작업을 하려고 하는 사항이 원인이라고 생각합니다. 감리업무가 용역업무다 보니 최소한의 인력으로 현장관리를 해야만 이윤이 발생하는 것도 또 하나의 이유일 것입니다. 그럼에도 불구하고, 가장 좋은 결과를 내기 위해서는 전문업체, 시공사, 감리들..

세움터 착공계 등록 서류 목록 및 파일 변환 1. 세움터 착공계 민원신청 현장 착공을 위해서 세움터에 착공계 작성 및 관계서류를 업로드하여 승인을 받아야 합니다. 민원서비스/민원신청/정비사업 or건축 인허가로 들어가 시군구를 선택하여 민원 작성 및 신청을 하면 착공신고를 신청할 수 있습니다. 2. 착공신고 신청 착공신고 신청화면에서 신규 작성 버튼을 눌러 사업 조회 화면에서 사업 조회 현황을 선택하면 기본정보가 넘어오게 됩니다. 사업 조회 현황에서는 인허가 완료된 사업현황이 나옵니다. 인허가가 완료 되기전에는 사업조회현황에 나오지 않기 때문에 착공 신청이 불가능합니다. 기본계획 및 관계자 현황을 작성하고 우측의 협력자 등록 후 도서 등록을 하게 됩니다. 이때 각 서류를 정해진 세움터표준 폴더에 넣어야 합..

자재입고 및 설치에 따른 현장별 기성집행 기준 현장 운영을 하면서 하도급 기성지급 기준에 대하여 어려운 점이 많습니다. 현장은 단순 설치성 업무 보다는 공정을 포함하고 있어 자재의 반입부터 시공까지 공정을 포함하고 있는 반면 대부분의 계약 내역은 구분되어 있지 않기 때문이죠. 그래서 대부분은 공종의 특성에 따라 자재반입, 중간과정, 손보기, 해체 등을 고려하여 기성을 나누어 주게 됩니다. 하지만 그 기준에 대해 사전에 공지해 놓지 않으면, 전문업체와 많은 문제가 발생하게 됩니다. 두개 현장의 샘플을 공유하오니, 꼭 이렇게 되는 것은 아니지만 전문업체 선정시 해당사항을 포함하여 발주관리를 하면 현장에서의 문제를 줄일 수 있습니다. 구 분 A 현장 가설휀스 시공완료:90%, 해체:10% (BUY-BACK) ..

건설기계 대여대금 지급보증서 발급 Flow 1. 「건설기계 임대차 계약서」의 작성 대상 : 현장내 투입된 모든 건설기계 공사 유형별계약상대자 구 분 직 영 하도급 임차인 000 하도급자 임대인 건설기계 대여업자 건설기계 대여업자 2. 「건설기계 대여대금 지급보증서」 발급 대상 : 계약서가 작성된 건설기계中 면제대상外 전수 발급 ※ 면제 대상 ① 「발주자 → 건설기계대여업자」대금 직불時 (조건 : 발주자 + 건설업자+ 건설기계 대여업자 직불합의時) ② 건설기계 대여계약 금액 : 200만 원만원 이하(계약서상 계약총액) ※ 대여업자가 동일한 2건 이상의 계약건은 그 합을 기준으로 함. 발급시기 : 임대차계약서 작성後 현장투입前 보증서 발급업무 구 분 직 영 하도급 보증서발급의무 & 미발급책임 000 하도급자..

건설공사대장(KISCON) 활용 안내 건설공사의 도급 계약을 체결한 건설업체가 건산법 시행령 제26조에 따라 건설공사에 관한 사항을 기재한 대장 ■ (원도급) 건설공사대장 통보제도 구 분 내 용 통보하는 주체 원도급업체(공동수급 경우 대표사 일괄통보) 통보받는 주체 발주처 통보대상공사 '04년 1월 1일 이후 1억원(VAT포함, 관급자 재비 제외)이상 원도급공사를 도급받은 경우 (공공공사, 민간공사 모두 통보대상) 통보방법 건설산업종합정보망(www.kiscon.net)을 이용하여 전자적으로 통보 통보시기 최초통보 : 원도급계약일로부터 30일 이내 변경통보 : 변경이 발생하거나 추가 기재 하여야 할 사항이 발생 후 30일 이내 관련법령 건설산업기본법 시행령 제26조 ①항, ③항 ■ 건설공사대장內 하도급 통..

일반계약직 현장공무 월간업무 건설현장에 공무가 팀으로 있을 경우 대내 공무, 대외 공무로 보통 나누어서 일을 하는 경우가 있습니다. 이 경우는 어느 정도 일에 능숙도가 있는 경우 이렇게 구분해서 진행하고, 또한 주요 서류 및 금액을 다루기 때문에 정규직 기준으로 일을 나누어 주었습니다. 하지만 배정될 수 있는 정규직이 없는 경우, 현장에서 일반계약직으로 공무를 뽑아 일을 보조해 주는 경우가 있습니다. 아래 표는 그런 일반계약직 공무의 업무를 월간 단위로 정리한 표입니다. 꼭 이렇게 일을 해야 하다는 것은 아니고 제가 공무팀장으로 있을 때 공무 경험이 없는 일반계약직 직원을 데리고 일했을 때 할당했던 업무의 내용입니다. 참고용으로 쓰면 좋을 것 같습니다.