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부동산 개발 63

[부동산신탁]신탁의 종료 및 정산

신탁의 종료 및 정산 1. 회계정산 1.1. 결산 준비 1. 거래의 확정 결산이 종료되어 신탁이 해지되면 사후에 비용정산을 할 수 없으므로 각별히 주의해야 한다. 제세공과금의 미납부가 있는지 확인하고 설계, 용역비, 신탁보수 등 각종 비용의 누락 여부를 확인하여 정산기준일을 정하여 제반 증빙서를 정리하여야 한다. 2. 계정과목 확정 계정과목의 분류는 취윽세, 등록세 납부 시 과세표준의 기눚이 되므로 무엇보다도 중요하다. 이 시점에서는 가지급금, 선급금 기타 가계정은 모두 정리하여 본 계정으로 대체하여야 하며, 미 회수된 자산의 경우도 그 회수를 완료하여야 한다. 3. 회계장부 마감 모든 거래 및 계정과목이 정리·확정되었으면 최종 장부마감을 해야 한다. 회계장부마감을 해야 한다. 회계장부마감 이후에는 더 ..

부동산 개발 2023.01.19

[부동산신탁] 대물변제 업무처리

대물변제 업무처리 1. 대물변제 개요 토지(개발) 신탁사업의 시행에 있어 총사업비 중 가장 비중이 큰 부분이 건축공사비이다. 토지신탁사업비는 신탁재산의 분양(임대)으로 인한 수입금과 신탁회사의 자체자금, 외부차입금 등이 주재원을 이루게 된다. 그러나 신탁회사의 자금조달에 한계가 있기 때문에 분양(임대)이 저조할 경우 사업안정성이 위협받게 된다. 이러한 사업리스크 분담의 일환으로 시공사에게 지급하는 공사비의 일부를 신탁재산(건물 등)으로 지급하는 내용으로 약정하여 사업을 시행하는 것이 일반적이다. 이러한 대물변제 약정서의 형식은 사업약정서, 대물변제합의(약정)서 등이 있다. 2. 대물변제 업무처리 사업약정서 및 공사도급계약서상 대물변제의 조건은 포괄적으로 명시되어 있는 것이 일반적이므로 대물변제 처리에 관..

부동산 개발 2023.01.19

[부동산신탁] 계약 해제 및 분양대행수수료 정산

계약 해제 및 분양대행수수료 정산 1. 계약해제의 법률적 성격 1.1. 계약금의 성질 '계약금'이란 계약을 체결할 때에 교부되는 금전 기타의 유가물을 말하는데, 민법은 이 계약금에 관하여 일반적인 규정을 둠으로써, 계약당사자 간에 계약금이 '해약금'으로서의 성질을 지니도록 하자는 취지의 약정이 없더라도 그 명칭여하에 불구하고 계약금은 최소한 '해약금'으로서의 성질을 갖고 있는 것으로 규정한다. '해약금'이란 계약의 해제권을 보유하는 작용을 갖는 계약금을 말하는데, 민법 제565조 제1항은 "배배의 당사자 일방이 계약당시에 금전기타 물건을 계약금, 보증금 등의 명목으로 상대방에게 교부한 때에는 당사자 간에 다른 약적이 없는 한 당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을..

부동산 개발 2023.01.19

[부동산신탁] 분양 및 홍보

분양 및 홍보 1. 분양 사전준비 1.1. 사전 점검 사항 분양계획을 수립하기 전에 다음 사항을 점검하여 분양업무를 차질 없이 수행할 수 있도록 한다. 신탁계약서 및 사업약정서 분양 관련 약정내용 각종 인허가 조건의 이행완료 또는 이행계획 수립 여부 시공상 문제점 및 장애용인 유·무 확인 모델(샘플) 하우스 및 분양사무소 점검(마감자재 LIST, BUILT-IN 가전 등) 기타 필요한 사항(입주일정 변동성 등) 1.2. 분양계획 수립 분양계획의 수립내용은 일률적으로 정의할 수 없으나 일반적으로 다음과 같은 내용을 포함하여 수립하며, 위탁자 등의 신탁관계인, 개발용도, 분양업무 난이도 등 사업별 특성에 따라 탄력적으로 수립하여 시행한다. 분양업무수행방식 개발 컨셉 분양면적 및 분양가격 분양조건 분양대행조건..

부동산 개발 2023.01.19

[부동산신탁]신탁사업의 수주-(9)수익권증서 발행 및 질권설정

신탁사업의 수주-(9) 수익권증서 발행 및 질권설정 ★ 목차 1 상담(신탁의뢰 및 접수) (1) 기능 (2) 역할 (3) 신탁신청접수 상담시 접수자료 목록 2. 기본조사실시 (1) 토지의 현황조사 (2) 시장조사 (3) 공부조사 3. 수주검토시 체크사항 수주검토 체크리스트 4. 양해각서(MOU) (1) 양해각서 체결시 유의사항 (2) 주요 내용 (3) 양해각서 예시 토지신탁사업 양해각서 (MOU, Memorandum of Understanding) 5. 사업계획수립 (1) 사업타당성 검토 (2) 개발방안 후보선정 및 개발전략 수립 (3) 사업수지분석 6. 사업계획서의 작성 (1) 사업계획서의 의의 (2) 사업계획서 작성방법 7. 수탁결정 및 사업의 제안 (1) 내부의사결정 절차 (2) 심의절차 8. 신탁..

부동산 개발 2023.01.17

[부동산신탁]신탁사업의 수주-(8)신탁계약체결

신탁사업의 수주-(8) 신탁계약체결 ★ 목차 1 상담(신탁의뢰 및 접수) (1) 기능 (2) 역할 (3) 신탁신청접수 상담시 접수자료 목록 2. 기본조사실시 (1) 토지의 현황조사 (2) 시장조사 (3) 공부조사 3. 수주검토시 체크사항 수주검토 체크리스트 4. 양해각서(MOU) (1) 양해각서 체결시 유의사항 (2) 주요 내용 (3) 양해각서 예시 토지신탁사업 양해각서 (MOU, Memorandum of Understanding) 5. 사업계획수립 (1) 사업타당성 검토 (2) 개발방안 후보선정 및 개발전략 수립 (3) 사업수지분석 6. 사업계획서의 작성 (1) 사업계획서의 의의 (2) 사업계획서 작성방법 7. 수탁결정 및 사업의 제안 (1) 내부의사결정 절차 (2) 심의절차 8. 신탁계약체결 (1) ..

부동산 개발 2023.01.17

[부동산신탁]신탁사업의 수주-(6)사업계획서의 작성 (7)수탁결정 및 사업의 제안

신탁사업의 수주-(6) 사업계획서의 작성 ★ 목차 1 상담(신탁의뢰 및 접수) (1) 기능 (2) 역할 (3) 신탁신청접수 상담시 접수자료 목록 2. 기본조사실시 (1) 토지의 현황조사 (2) 시장조사 (3) 공부조사 3. 수주검토시 체크사항 수주검토 체크리스트 4. 양해각서(MOU) (1) 양해각서 체결시 유의사항 (2) 주요 내용 (3) 양해각서 예시 토지신탁사업 양해각서 (MOU, Memorandum of Understanding) 5. 사업계획수립 (1) 사업타당성 검토 (2) 개발방안 후보선정 및 개발전략 수립 (3) 사업수지분석 6. 사업계획서의 작성 (1) 사업계획서의 의의 (2) 사업계획서 작성방법 7. 수탁결정 및 사업의 제안 (1) 내부의사결정 절차 (2) 심의절차 8. 신탁계약체결 (..

부동산 개발 2023.01.17

[부동산신탁]신탁사업의 수주-(5)사업계획 수립

신탁사업의 수주-(5) 사업계획수립 ★ 목차 1 상담(신탁의뢰 및 접수) (1) 기능 (2) 역할 (3) 신탁신청접수 상담시 접수자료 목록 2. 기본조사실시 (1) 토지의 현황조사 (2) 시장조사 (3) 공부조사 3. 수주검토시 체크사항 수주검토 체크리스트 4. 양해각서(MOU) (1) 양해각서 체결시 유의사항 (2) 주요 내용 (3) 양해각서 예시 토지신탁사업 양해각서 (MOU, Memorandum of Understanding) 5. 사업계획수립 (1) 사업타당성 검토 (2) 개발방안 후보선정 및 개발전략 수립 (3) 사업수지분석 6. 사업계획서의 작성 (1) 사업계획서의 의의 (2) 사업계획서 작성방법 7. 수탁결정 및 사업의 제안 (1) 내부의사결정 절차 (2) 심의절차 8. 신탁계약체결 (1) ..

부동산 개발 2023.01.17

[부동산신탁]신탁사업의 수주-(4)양해각서(MOU)

신탁사업의 수주-(4) 양해각서(Memorandum of Understanding) ★ 목차 1 상담(신탁의뢰 및 접수) (1) 기능 (2) 역할 (3) 신탁신청접수 상담시 접수자료 목록 2. 기본조사실시 (1) 토지의 현황조사 (2) 시장조사 (3) 공부조사 3. 수주검토시 체크사항 수주검토 체크리스트 4. 양해각서(MOU) (1) 양해각서 체결시 유의사항 (2) 주요 내용 (3) 양해각서 예시 토지신탁사업 양해각서 (MOU, Memorandum of Understanding) 5. 사업계획수립 (1) 사업타당성 검토 (2) 개발방안 후보선정 및 개발전략 수립 (3) 사업수지분석 6. 사업계획서의 작성 (1) 사업계획서의 의의 (2) 사업계획서 작성방법 7. 수탁결정 및 사업의 제안 (1) 내부의사결정..

부동산 개발 2023.01.17

[부동산신탁]신탁사업의 수주-(3)수주검토시 체크사항

신탁사업의 수주-(3) 수주검토시 체크사항 ★ 목차 1 상담(신탁의뢰 및 접수) (1) 기능 (2) 역할 (3) 신탁신청접수 상담시 접수자료 목록 2. 기본조사실시 (1) 토지의 현황조사 (2) 시장조사 (3) 공부조사 3. 수주검토시 체크사항 수주검토 체크리스트 4. 양해각서(MOU) (1) 양해각서 체결시 유의사항 (2) 주요 내용 (3) 양해각서 예시 토지신탁사업 양해각서 (MOU, Memorandum of Understanding) 5. 사업계획수립 (1) 사업타당성 검토 (2) 개발방안 후보선정 및 개발전략 수립 (3) 사업수지분석 6. 사업계획서의 작성 (1) 사업계획서의 의의 (2) 사업계획서 작성방법 7. 수탁결정 및 사업의 제안 (1) 내부의사결정 절차 (2) 심의절차 8. 신탁계약체결 ..

부동산 개발 2023.01.17
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